长腿少妇视频小说,AV大黑逼,亚洲日本精品A在线观看,国产又粗又猛又黄又湿视频

您當前的位置 :環(huán)球傳媒網(wǎng)>資訊 > 正文
購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?怎么計算購房違約金?
2023-05-18 10:26:30 來源:全球經(jīng)濟網(wǎng) 編輯:

購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定:商品房交付使用后,購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán);給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)要求退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題是否可以退房?

如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題,如果雙方當事人在中有特別約定,則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定,購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決,但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題,如在法定保修期限和范圍內(nèi),開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任,如超過法定保修范圍和期限的,實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從中支出;屬于購房者自用部位及自用設備的,由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務的,購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。

對消費者的正當要求,開發(fā)商不予理睬的,可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

怎么計算購房違約金?

對于購房違約金的計算,在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定,有的是預期90天內(nèi),按照已付款利息支付,從合同交房到實際交房計算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

第二違約金計算,根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法。

例如:按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

購房違約金過高怎么處理?

國家在認為當事人約定的違約金過高或過低,違約金數(shù)額與違約損失額差額過大時,允許對其予以調(diào)整,這也是由違約金的性質(zhì)即補償性為主,懲罰性為輔而決定的。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

違約金的調(diào)整應當綜合考慮,靈活把握。2009年2月9日人民法院發(fā)布的《關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進行了規(guī)定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調(diào)整的所有類型的合同,商品房買賣合同作為其中之一,自然也在此范圍之內(nèi)。

關鍵詞: 商品房質(zhì)量問題 購房違約金 購買商品

相關閱讀
分享到:
版權(quán)和免責申明

凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。

Copyright ? 1999-2017 cqtimes.cn All Rights Reserved 環(huán)球傳媒網(wǎng)-重新發(fā)現(xiàn)生活版權(quán)所有 聯(lián)系郵箱:8553 591@qq.com