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核心觀點(diǎn)
本周 REITs 二級市場繼續(xù)受哲庫科技退租事件影響下探回落,市場情緒趨于謹(jǐn)慎,中證 REITs 下跌1.52%。本周五四只擬擴(kuò)募REITs 分別發(fā)布公告,擴(kuò)募方案獲持有人大會表決通過,首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 擴(kuò)募距離實(shí)質(zhì)落地再進(jìn)一步,“新發(fā)+擴(kuò)募”
雙輪驅(qū)動的市場格局日益凸顯。我們認(rèn)為,擴(kuò)募獲持有人大會表決通過、華安張江光大REIT 及張江集團(tuán)持續(xù)針對哲庫事件做出積極回應(yīng)等有利因素不斷積累,疊加估值跌至近一年內(nèi)低點(diǎn),增量長期配置資金有望進(jìn)場,帶動市場情緒逐步回暖。
行業(yè)動態(tài)信息
政策及新聞回顧:1)近日,四川省發(fā)展改革委組織召開全省基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs 工作推進(jìn)暨專題培訓(xùn)視頻會議;會議強(qiáng)調(diào),要高度重視REITs 試點(diǎn)工作,深刻認(rèn)識加快推動REITs 試點(diǎn)的必要性、緊迫性,加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動,形成工作合力,全力抓好項(xiàng)目培育儲備,落實(shí)發(fā)行條件,推動四川省項(xiàng)目盡快上市發(fā)行;2)香港證監(jiān)會行政總裁梁鳳儀出席香港房托基金協(xié)會活動時(shí)表示,香港證監(jiān)會與內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)探討將香港房托基金(REITs)和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 納入互聯(lián)互通機(jī)制的可行性并指出,香港房托業(yè)界一直期望將房托基金納入滬深港通之內(nèi)。
行情回顧:1)本周中證REITs(收盤)指數(shù)下跌1.52%,收于938.38,全周加權(quán)日均換手率約為0.6%,較上周的0.8%下降0.2個(gè)百分點(diǎn);2)周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT 下跌0.9%,經(jīng)營權(quán)類REIT 下跌0.8%;3)本周所有REITs 子板塊中保租房REIT 跌幅最大,下跌1.6%;能源REIT 漲幅最大,上漲0.1%;4)博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT周內(nèi)漲幅最大,上漲3.2%;華安張江光大REIT 繼續(xù)受擬擴(kuò)募資產(chǎn)內(nèi)重要租戶哲庫科技業(yè)務(wù)關(guān)停影響,跌幅最大,周內(nèi)下跌3.8%,近兩周下跌8.0%。
重要公告回顧: 1)博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT 及華安張江光大園REIT 分別發(fā)布基金份額持有人大會表決結(jié)果暨決議生效的公告,以及擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目招募說明書;2)鵬華深圳能源REIT 發(fā)布基金收益分配公告,基準(zhǔn)日為2022 年12 月31 日,本次分配金額為4.362 億元;3)華夏越秀高速REIT 發(fā)布基金收益分配公告,基準(zhǔn)日為2023 年3 月31 日,本次分配金額為7338.6 萬元。
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