房產(chǎn)合同備案要多長(zhǎng)時(shí)間?

1、簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

2、如客戶(hù)為按揭購(gòu)房，待購(gòu)房合同在房管局備案完后，還需再將客戶(hù)的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。

3、在有購(gòu)房資格的情況下，由買(mǎi)賣(mài)雙方就購(gòu)房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購(gòu)房合同，最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持購(gòu)房合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購(gòu)房合同上加蓋備案章。

4、備案信息將在備案24后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，購(gòu)房人可以憑購(gòu)房合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開(kāi)。

5、簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀購(gòu)房合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充條款，以免落入某些不法開(kāi)發(fā)商的文字陷阱。

買(mǎi)房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?

備案有兩種情況，一是開(kāi)發(fā)商的備案，一種是購(gòu)房合同備案。不過(guò)我們一般提到的備案說(shuō)的是購(gòu)房合同備案，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到相關(guān)管理部門(mén)登記備案，從而產(chǎn)生法律效力，這樣可以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，這個(gè)房子就不能再被出售者偷偷賣(mài)給其他人了，為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，避免損害購(gòu)房人合法利益。

網(wǎng)簽和備案實(shí)際上是一前一后的兩道工序，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，不能貿(mào)然跟開(kāi)發(fā)商簽合同，要確保取得了預(yù)售許可證，現(xiàn)實(shí)中，不少開(kāi)發(fā)商都是未取得預(yù)售許可就提前賣(mài)房，這樣有很大風(fēng)險(xiǎn)。這就涉及到一個(gè)法律效力的問(wèn)題，網(wǎng)簽沒(méi)有法律效力，雙方可以協(xié)商，修改相關(guān)條款，甚至可以拒簽。商品房買(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

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