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每日播報(bào)!抵押房產(chǎn)貸款注意什么?有房貸的房子可以抵押貸款嗎?
2023-06-19 08:23:11 來源:元宇宙 編輯:

如何抵押房產(chǎn)貸款?

如果是到房屋按揭貸款所屬銀行申請(qǐng)按揭房抵押貸款,不需要有房產(chǎn)證就可以辦理。如果是到申請(qǐng)房屋貸款以外的銀行申請(qǐng)按揭房抵押貸款,就要求有房產(chǎn)證才能辦理的。

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu),雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核,這個(gè)階段基本沒購房者什么事,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產(chǎn)貸款注意什么?

1、你的信用記錄是否良好;房屋抵押貸款與其他貸款的不同就是:當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候,會(huì)特別看重借款人的信用記錄,一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)超過3次,或者是累積超過6次的用戶,那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn);除了本人名下的房產(chǎn)以外,借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是,為了避免發(fā)生法律糾紛,抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí),需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意,同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

房屋抵押貸款額度如何計(jì)算?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來,這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評(píng)估價(jià),這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。

5、還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件,比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以。房子還有貸款可以辦理抵押貸款。有貸款未還清的房子也是可以申請(qǐng)二次貸款的,但前提是這個(gè)房子的升值空間和保值率較高。房屋抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人將名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。房屋抵押貸款并不影響貸款申請(qǐng)人正常使用被抵押的房屋,只要按時(shí)還款房屋可以用來居住或者是出租。

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