一、使用權(quán)房子可以交易嗎
使用權(quán)房子不可以交易,買賣房子的行為屬于處分不動(dòng)產(chǎn),但是處分不動(dòng)產(chǎn)不是用益物權(quán)人擁有的權(quán)利,只有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)。使用權(quán)人有權(quán)占有和使用不動(dòng)產(chǎn),也可以利用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行收益,還可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。但是使用權(quán)屬于用益物權(quán),用益物權(quán)人無法享有處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。因此使用權(quán)房子不可以買賣。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,即個(gè)人不能買賣該使用權(quán)房子。但通過相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。
二、居住權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別
居住權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別是如下:
1.性質(zhì)不同,居住權(quán)是用益物權(quán)的一種,是對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利;房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋擁有的享用權(quán),房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋使用權(quán);
2.取得方式不同,設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),也可以按照合同約定;房屋使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等。
三、使用權(quán)房可以繼承嗎
使用權(quán)房不可以繼承。房屋的所有權(quán)可作為遺產(chǎn)由其繼承人繼承,而只有房屋的使用權(quán)是不可以繼承的。房屋所有權(quán)有四種內(nèi)容。分別是:
1.占有權(quán);
2.使用權(quán);
3.收益權(quán);
4.處分權(quán)。
在死者死后,可以作為死者的遺產(chǎn),只有繼承人才能全部繼承。生前只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的,其親屬不能繼承使用權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),但是依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的除外。
關(guān)鍵詞: 使用權(quán)房子交易 居住權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別
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