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無效房屋租賃合同糾紛怎么處理?房屋租賃合同糾紛法律咨詢問題匯總
2023-05-19 14:53:06 來源:法制法律網(wǎng) 編輯:

房屋租賃合同糾紛法律咨詢問題匯總

有效房屋租賃合同糾紛的處理:

(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應(yīng)予支持,滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平,應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理

1、關(guān)于解除合同的條件:通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的,出租人有權(quán)要求解除合同:

(1)承租人欠租超過合同約定期限;

(2)合同未約定期限的,欠租達(dá)三個(gè)月以上;

(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。

出現(xiàn)以下幾種情況之一的,承租人有權(quán)要求解除合同:

①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同約定,導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全的;

④租賃物危及承租人的安全或健康的。

此外,因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。

無效房屋租賃合同糾紛怎么處理?

(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:

1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效的,高出部分應(yīng)判收繳國庫;

2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的,高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

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