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超高層得房率怎么算?建筑密度如何計(jì)算?-報(bào)資訊
2023-07-06 11:07:58 來(lái)源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯:

超高層得房率是多少?

1、得房率一般在75~80%,有人會(huì)認(rèn)為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個(gè)度。

2、得房率太低,不實(shí)惠,太高,又不方便,因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑、一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。

超高層得房率怎么算?

1、得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積、套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

2、高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積5、低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂8邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。

建筑密度如何計(jì)算?

1、簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),建筑密度指的就是是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、居住建筑密度指標(biāo)取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求,以及建筑層數(shù)、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下,平均建筑層數(shù)愈高,建筑密度愈低。

3、一般情況下,建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

建筑密度計(jì)算方法?

1、建筑密度的計(jì)算公式。建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米,則:建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒(méi)有直接的關(guān)系。

2、需要注意的是,建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。

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