土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?

土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限不一樣。土地使用年限指的是國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限,只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),沒有時(shí)間限制,屬于私有財(cái)產(chǎn)的一種,受《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)。所以土地是國(guó)家的,土地有使用年限;土地上蓋的房子是私人財(cái)產(chǎn),任何單位或個(gè)人無權(quán)處置;但是土地有使用年限,到期以后需要跟國(guó)土局申請(qǐng)續(xù)期。

土地使用年限如何計(jì)算?

1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房。已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的"產(chǎn)物"。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本：

(1)如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同;

(2)如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。(一般是從竣工日期算起)

2、經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購(gòu)買了A的房屋，則B所購(gòu)買的房屋，剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。

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