房屋貸款怎么貸?
房屋貸款是貸款前填寫住房抵押申請書,銀行對借款人的貸款申請,客戶經(jīng)理調(diào)查等。
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房屋貸款可以貸多少年?
1、貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高.還款壓力也就越大;相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低.還款壓力會相應(yīng)減少。因此,要選擇多少年來作為貸款年限,主要還是得靠家庭收入水平來決定。
2、同時借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定,一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用,即要保證還款能力略有富余,如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說,長期貸款比較有利,可以將自由資金進行投資,投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應(yīng)以中短期貸款比較合適。
房屋商業(yè)貸款利率?
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
一年間,央行進行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%,降至了目前的4.9%。這一降息幅度,在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則,降息的福利將在次年生效。也就是說,從下個月開始,大部分人的房貸將迎來大幅降低。
利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化,當然不是固定不變的。利率的調(diào)整是由央行決定的,各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。目前的住房按揭貸款就兩種方式,一種等額本息,一種是等本金。前者每月還款金額一樣,后者每月還款金額會逐月減少。
1、短期貸款。一年以內(nèi)(含一年),利率:4.35
2、中長期貸款。一至五年(含五年),利率:4.75五年以上,利率:4.90
3、個人住房公積金貸款。五年以下(含五年),利率:2.75五年以上,利率:3.25。
商業(yè)貸款辦理流程?
1、首先查詢個人征信,個人征信良好才有辦理貸款的可能性,信用不好,銀行會拒絕發(fā)放貸款。
2、準備相關(guān)材料,身份證,戶口薄,婚姻關(guān)系證明,居住證或者暫住證,工作證明,收入證明,銀行流水等,如果借款人是企業(yè)法人還需提供營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)證明等資料。
3、提交貸款申請書,銀行審核貸款人資料的完整性以及真實性,一般為15個工作日,最長不超過1個月,符合貸款要求,就會準備報批。
4、簽訂住房抵押合同;辦理房產(chǎn)權(quán)過戶。
5、銀行放款,所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。
6、貸款發(fā)放后,按時還款,注意不要。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時,導致還款。
關(guān)鍵詞: 商業(yè)貸款辦理流程 房屋貸款可以貸多少
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