業(yè)主共同決定制定的用以規(guī)范業(yè)主大會(huì)組織與行為的法律文件.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。議事規(guī)則的修改,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定:
(一)業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;
(二)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé);
(三)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;
(四)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間和議事方式;
(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;
(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;
(七)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序;
(八)業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等;
(九)業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等;
(十)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理;
(十一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。
業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí),可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票,可視為業(yè)主授權(quán),不再辦理書面委托手續(xù)。
涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng),在業(yè)主大會(huì)召開之前,事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會(huì),并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會(huì);
關(guān)鍵詞: 業(yè)主大會(huì) 議事規(guī)則 業(yè)主委員會(huì) 委員
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