農(nóng)村宅基地使用人如何變更?

農(nóng)村宅基地使用人的變更：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過更換土地證書。

《土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

農(nóng)村如何申請宅基地？

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書)。

2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。

3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議。

4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應取得當?shù)卣耐狻?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。

宅基地私底下買賣合法嗎?

宅基地私底下買賣不合法。宅基地屬于集體所有，土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

根據(jù)《土地管理法》第二條第二款、第三款規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

農(nóng)村如何申請宅基地

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書)。

2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。

3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議。

4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應取得當?shù)卣耐狻?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。

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