房屋貸款需要什么手續(xù)和條件?
1、個人組合住房貸款包括個人住房商業(yè)性貸款以及個人住房公積金貸款,因為商業(yè)住房可貸所購房價的80%,但是申請人在申請住房公積金貸款時,未能達到所夠房價80%的金額,可以繼續(xù)向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款,兩種貸款金額加起來達到所購房價80%即可。(此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件)。
2、個人住房商業(yè)性貸款:申請人已購買過自己戶籍地商業(yè)住房,用自住房向銀行抵押貸款,以自住房作為能償還貸款的有效憑證。(此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產(chǎn)商向銀行承諾擔保可貸款條件的申請人可貸)。
3、個人住房公積金貸款:由繳存有住房公積金的職工在戶籍地或所在地購買商業(yè)住房時,向銀行申請公積金住房貸款,由房屋開發(fā)商授權進行房屋擔保(僅限繳納有住房公積金的職工申請),貸款額度為:首套房和二套房公積金個人貸款的首付比例均為20%,首套房貸款的額度為120萬元,二套房貸款額度為80萬元。
買房貸款要注意什么?
1、確定好貸款額度、期限。這類人群還款能力較弱,所以申請房貸一定要結合自己的經(jīng)濟情況來考慮,并限度的減輕還款壓力,減少貸款成本的支出,連續(xù)足額繳存公積金的職工,應程度化的利用公積金貸款。
2、選對還款方式。借款人的還款能力不是很強的話,選擇等額本息方式還款,這種方式的每月還款額相同,便于借款人記憶,而且與等額本金相比,前期還款壓力也沒那么大。
3、申請貸款前應考慮提前還款。年輕人一般處于事業(yè)上升期,未來收入會持續(xù)上升,所以很多人未等到貸款期限到期,就具備了償還貸款本息的能力,但是各銀行對提前還款的規(guī)定不一樣,所以借款人申請房貸時一定要將提前還款的內(nèi)容考慮進去,以避免后期提前還款損失過大。
如何申請房產(chǎn)抵押借貸?
因為現(xiàn)在的商品經(jīng)濟的發(fā)展,所以需要用到大量的資本的地方也是越來越多,例如說創(chuàng)業(yè)啊,買車啊,買房這之類的問題。需要這么多的欠款最直接的方式就是通過房產(chǎn)抵押貸款。下面就讓法律快車小編為大家?guī)矸慨a(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些的相關內(nèi)容。
(1)借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:
①借款人的身份證、戶口;
②購買住房的合同意向書或其他證明文件;
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;
④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
房產(chǎn)抵押貸款利息怎么計算?
一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種,大家不要混為一談,要好好的區(qū)分開來。
同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息,不同的是本質(zhì),所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證,購買合同和發(fā)票,身份證,戶口簿等。
而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證,使用權和購房的合同,企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的,所以大家在選擇銀行的時候,可以多走幾家,選擇最實惠的,才是的。
關鍵詞: 房屋貸款手續(xù) 房屋貸款條件 如何申請
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