哈嘍小伙伴們 ,今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到門市拆遷承租人能夠賠到多少方面的一些說法,有的小伙伴還不是很了解,今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于門市拆遷承租人能夠賠到多少的相關(guān)內(nèi)容。
一、門市拆遷承租人能夠賠到多少?
(資料圖)
承租人可以獲得的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的,各項(xiàng)補(bǔ)償需要根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算,門市拆遷補(bǔ)償包括:
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、門面房拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償有哪些區(qū)別?
1、適用原因不同。
行政賠償?shù)倪m用是基于征收方實(shí)行了違法的征收行為。行政賠償?shù)那疤崾乔謾?quán)行為的存在,或者說征收方的行為具有違法性,追究行政賠償責(zé)任需要在被征收人的損失實(shí)際產(chǎn)生之后。
行政補(bǔ)償則基于征收方依法開展的征拆行為,正所謂“有征收必有補(bǔ)償”。索要行政補(bǔ)償不要求發(fā)生實(shí)際損害,絕大多數(shù)被征收人都是在房屋尚在的情況下與征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。
2、目的不同。
行政賠償?shù)哪康脑谟诒U虾捅O(jiān)督國家機(jī)關(guān)合法有效地實(shí)行行政管理,對征收方實(shí)行違法征收行為有一定的懲戒作用。
行政補(bǔ)償?shù)哪康膭t更側(cè)重于對被征收人的合法財(cái)產(chǎn)利益給予全面、充分的補(bǔ)償,其沒有懲戒、監(jiān)督的作用。
3、適用法律法規(guī)不同。
關(guān)于行政賠償,國家專門制定有《國家賠償法》,而行政補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容則是分散在征收領(lǐng)域的多部法律法規(guī)中,最常用的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》。
4、責(zé)任承擔(dān)方式不同。
行政補(bǔ)償一般采取重新安排宅基地建房、貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種補(bǔ)償方式,被征收人有權(quán)進(jìn)行選擇。政賠償原則上以金錢賠償為主,以其他賠償手段為例外。
三、門面房拆遷補(bǔ)償流程有哪些?
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)支付拆遷補(bǔ)償款。
綜上所訴,門市拆遷承租人能夠賠到多少這個(gè)問題只能根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算,而且門面房承租人或者產(chǎn)權(quán)人都只能獲得補(bǔ)償金,征地拆遷不違法的不能跟國家索要賠償金。看完上文內(nèi)容后,還有其他想要咨詢的問題,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。
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