提前還款利息如何計(jì)算？

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。

提前還房貸需要什么手續(xù)？

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

辦理房貸的具體流程是什么？

一、擁有住房貸款的申請(qǐng)條件和各項(xiàng)資料。

二、購(gòu)房者必須履行各項(xiàng)義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)的抵押登記證明連同契約正本交給貸款行進(jìn)行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行非法處理。

5、每月按時(shí)歸還本息，超過(guò)期限按天數(shù)加收罰金。

辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間？

1.通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個(gè)月。至于時(shí)間的長(zhǎng)短，主要取決于借款人和銀行兩個(gè)方面。比如借款人在辦理房貸的時(shí)候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過(guò)程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

2.當(dāng)然，也有辦理時(shí)間較長(zhǎng)的時(shí)候，比如在銀行審批的過(guò)程中，出現(xiàn)了資料的缺失，需要借款人重新的補(bǔ)充資料。這樣可能就得需要半個(gè)月或者一個(gè)月的時(shí)間。如果遇上銀行放款額度達(dá)到上限，銀行不放貸的情況，那么，需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

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