一般拆遷安置房產(chǎn)權(quán)多少年 買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
一般拆遷安置房產(chǎn)權(quán)70年。
安置房的產(chǎn)權(quán)是70年,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,安置房取得房產(chǎn)證后其權(quán)屬年限為70年。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),不確定因素多,會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn):
1.家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。
2.無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3.因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人,那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房,只能主張債權(quán)。
4.在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
關(guān)鍵詞: 一般拆遷安置房產(chǎn)權(quán)多少年 安置房的產(chǎn)
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