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什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押?房屋抵押可以貸款多少錢?
2023-05-23 13:29:36 來源:全球經(jīng)濟網(wǎng) 編輯:

房產(chǎn)如何抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款流程:貸款申請--準備貸款資料--看房評估---借款合同公證。

1、貸款申請

如果需要貸款,首先就需要提出貸款的申請,并且在提交申請的時候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料

在辦理貸款的時候,貸款的資料是一定需要準備好的,如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估

當貸款者把貸款需要的資料準備好之后,銀行那邊就會對于貸款者抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押?

1、公益用途房屋

根據(jù)有關規(guī)定,學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

2、小產(chǎn)權房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產(chǎn)的所有權證書,這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法辦理抵押手續(xù),更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

沒有還清貸款的房子,是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產(chǎn)權,所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

如何查詢房產(chǎn)是否抵押?

先在網(wǎng)頁上輸入所在地的房管局官方網(wǎng)址,進入主頁面后,填寫產(chǎn)權人名字和房本編號就可以進行抵押查詢;但這種方法可以了解到的信息很少,想要更為準確的信息,應該帶好相關證件去到房管局查詢,這樣得到的信息更加準確、詳細。

1、權證和共有權證是國家地方部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定,當事人只有自己或者委托他人(需辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證,除法律規(guī)定外其他人不得查詢。

2、房產(chǎn)的他項權利證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權利,他項權利證由他項權人持有。依據(jù)法律規(guī)定,當事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。

3、權利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書),到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢,因房權證的新舊交換,有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到?;蛘叩椒慨a(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。

4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要,可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

房屋抵押可以貸款多少錢?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結起來,這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業(yè)的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。

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