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貸款買房的優(yōu)點(diǎn)?全款和貸款你會(huì)選擇哪種買房方式?
2023-05-16 09:50:49 來(lái)源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯:

全款買房的優(yōu)點(diǎn)?

通常,全款買房的話開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣,具體的折扣不同的開發(fā)商有不同的政策。例如在北京買一套500萬(wàn)的新房,打98折的話就是490萬(wàn)總房款,全款買就可以省下10萬(wàn)塊錢。

全款買房的話沒(méi)有還貸壓力。如果貸款買房的話,每月都要還款壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題,房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買房不用背債度日,心理上輕松不少。

通常,全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)?

現(xiàn)在我們經(jīng)常看報(bào)道有很多爛尾樓,那么全款買房的話就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)更低一些,貸款買房有銀行把關(guān),可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子,手里有105萬(wàn)就可以買。

比如家庭資產(chǎn)有300萬(wàn),如果全額買了套房子,手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金,急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬(wàn)貸款買300萬(wàn)的房子,手里就還有195萬(wàn)可供自由支配,可以用來(lái)理財(cái),獲得比銀行利率更大的。

全款和貸款你會(huì)選擇哪種買房方式?

無(wú)論是買新房還是二手房,選擇全款的方式流程都比較簡(jiǎn)單。如果是貸款就麻煩多了,因?yàn)橛辛算y行的參與,購(gòu)房必須有足夠的還款能力、符合銀行的貸款資格才能順利獲得貸款。無(wú)論開發(fā)商還是賣方都喜歡將房子賣給全款的購(gòu)房者。

相對(duì)于全款買房貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)更小一些,為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)殂y行決定是否給一個(gè)項(xiàng)目批款,會(huì)考察開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤情況。如果開發(fā)商問(wèn)題較大,銀行這一層就會(huì)是保障。而個(gè)人全款買房的話所有風(fēng)險(xiǎn)都是需要購(gòu)房者自行承擔(dān)的。

全款買房的具體流程是什么?

很多人認(rèn)為在買房前步應(yīng)該是看房選房,其實(shí)不是的。大家一定要先確認(rèn)好自己是否有購(gòu)房資格,如果沒(méi)有購(gòu)房資格,其他工作都屬于徒勞。例如,非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。

購(gòu)房者在與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房,實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí),你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況,看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎,另外也要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

購(gòu)房者確定好要買的房源以后,接下來(lái)就要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書以及進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)了,一般情況下審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后,開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

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