容積率大好還是小好?
容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo),它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
不同項目容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少?
1、別墅類
高檔的獨(dú)棟別墅:容積率應(yīng)低于0.3
一般獨(dú)棟別墅項目:容積率應(yīng)保持0.3~0.5
雙拼、聯(lián)排別墅:容積率應(yīng)保持0.5~0.8
2、多層、高層
多層:容積率應(yīng)保持0.8~1.5
多層+小高層:容積率應(yīng)保持1.5~2.0
小高層:容積率應(yīng)保持2.0~2.5
小高層+二類高層:容積率應(yīng)保持2.5~3.0
高層(樓高100米以內(nèi)):容積率應(yīng)保持3.0~6.0
3、摩天大樓
摩天大樓:容積率6.0以上
容積率的計算公式是什么?
容積率計算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
注:容積率代表一個小區(qū)的建筑密度,容積率越小,居住密度越小,相對舒服,容積率越大則相反。(當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)
容積率多少才適宜居住?
對于購房者來說,容積率大小直接影響居住舒適度,容積率較小,建筑密度一般也就較低,居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的,現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:
1、獨(dú)立別墅為0.2~0.5;
2、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
3、6層以下多層住宅為0.8~1.2;
4、11層小高層住宅為1.5~2.0;
5、18層高層住宅為1.8~2.5;
6、19層以上住宅為2.4~4.5;
7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
通常,容積率根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。