如何把房產(chǎn)過戶給父母?
房產(chǎn)過戶給父母可以通過贈與的方式辦理,也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程,而且需要繳納的稅費也不相同。
買賣過戶需要辦理過戶手續(xù),需要先向不動產(chǎn)登記中心進行申請。在申請的時候需要提交的材料包括申請書,申請人的身份證明材料,房屋的權屬證書、稅費的繳納憑證、房屋買賣合同。
如果是贈予過戶的,那么需要準備贈與合同,房屋產(chǎn)權證書、登記申請書、申請人身份證明材料、稅費繳納憑證。以上材料提交之后,房管部門會進行審查。
房子過戶給父母有哪些注意事項?
要想把房子過戶給父母,要交契稅、營業(yè)稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母,那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則,婚后一方所獲得財產(chǎn)原則上是夫妻共有財產(chǎn),除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的話,房屋產(chǎn)權才歸個人所有。不過要將證據(jù),一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易,難以讓法官認同。
有些家長打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下,避免“多生事端”,而過戶主要采取贈予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時的財產(chǎn)爭議問題。不過這種做法也會引發(fā)新問題。贈予本是契約行為,交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對于重新獲得產(chǎn)權的父母,贈予是無償獲得行為,未來這套房屋再行轉讓時,就會要承擔正常交易外剩余房屋凈值20%的個人所得稅,這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。
需要轉讓房屋給父母的業(yè)主應根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式,在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司,以免多花冤枉錢。
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