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房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用?_當(dāng)前資訊
2023-06-21 14:25:33 來(lái)源:三秦科技網(wǎng) 編輯:

房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

房產(chǎn)證上加名字一般屬于共同財(cái)產(chǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),需要進(jìn)行登記才能證明所有權(quán),房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字?

房產(chǎn)證現(xiàn)已更改為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記是否加雙方名字是你們雙方協(xié)商決定,這個(gè)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的,可以是任何一方的也可雙方的。

如果是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),則該房產(chǎn)為購(gòu)買(mǎi)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而變更不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn),如果想變更為夫妻共同共有,則需在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。

根據(jù)《民法典》規(guī)定,如果是婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),則不論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否為雙方的名字,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同共有。如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)等所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)所有權(quán)人都同意,如果一方單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)屬于無(wú)權(quán)處分,但不能對(duì)抗善意第三人,只能像另一方追要房產(chǎn)一半的價(jià)款。

離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用?

離婚后,房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步:

(一)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

(二)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(三)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(四)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

(五)取證。

離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭怎么辦?

(一)可以辦理產(chǎn)權(quán)證,不過(guò)下來(lái)的產(chǎn)權(quán)證肯定是兩個(gè)人的名字,不能變?yōu)橐粋€(gè)人的名字。

(二)因?yàn)橘?gòu)房時(shí)寫(xiě)的兩個(gè)人的名字,所以不能直接寫(xiě)女方一個(gè)人的名字。如果還沒(méi)有離婚,需要把貸款全部還清,然后到房管局辦理夫妻過(guò)戶手續(xù),才能變成一個(gè)人的名字

(三)最簡(jiǎn)單的方法就是還清貸款,過(guò)戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對(duì)于房管局沒(méi)有用,因?yàn)榉孔佑匈J款是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的,必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認(rèn)同情況簽訂的一個(gè)協(xié)議,因?yàn)檫^(guò)戶是需要男方配合的,如果他不配合過(guò)戶是無(wú)法辦理更名手續(xù)的,到時(shí)才必須要起訴,然后拿著判決書(shū)就可以更名活買(mǎi)賣(mài)了,前提也是房子沒(méi)有貸款。

關(guān)鍵詞: 房產(chǎn)證加夫妻雙方名字 離婚后房產(chǎn)證減

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