房貸加的基點可以調整嗎？

房貸基點不可以申請調整。房貸基點由銀行綜合評估用戶的信用資質狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會更改房貸基點。用戶的信用資質條件越好，房貸利率加的房貸基點就會越小。用戶可以在申請房貸之前，積極提升個人綜合信用評分，這樣有利于降低房貸基點。

而已經簽訂了房貸合同，那么房貸基點就是固定不變的，后續(xù)LPR進行調整，房貸基點仍然保持不變。房貸基點的作用是用戶的房貸利率高于相對應期限的LPR，因此房貸基點必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點還有最低的加點要求，即不可以少于60個基點。

雖然房貸基點固定不變，但是只要LPR下調，房貸利率也會跟著下調，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。

房貸加的基點是永久的嗎?

是永久的，房貸利率加減的基點在貸款人與銀行簽訂的合同期限內是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動利率，這個基點一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點是會變動的。

一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎上減少基點，若是第二套房則是在LPR的基礎上加基點。最常見的是第一套房在LPR的基礎上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎上加60個基點。

房貸的基點的計算辦法是什么？

房貸的基點一般都是0.01%的概率。這個概率一般都是開發(fā)商根據住房貸款，在一個月內的期限進行規(guī)定的。一般來說在合同期間是固定不變的。而且中央銀行在公告里關于房貸的基點的計算也有一些規(guī)定，個人如果購買首套商業(yè)房的話，住房貸款利率應該不低于市場上的定價。如果用戶是第二次購買商品房的話，那么個人的住房貸款利率應該不能低于相應的市場基點60%，因此，房貸的利率的計算方法一年的期限為3.85%。5年以上就按照4.65%來進行計算。

當然不同的銀行所規(guī)定的住房的貸款利率可能會有所差別，不過這個差別一般都不會太大。因為住房的基點進行調控，還是需要按照市場有關規(guī)定來進行，如果大家還有一些相應的問題，可以到官方網站上進行查詢。

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