房產(chǎn)證辦理貸款有什么要求?
房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年,房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃,并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中,未結(jié)清貸款的房產(chǎn),部分已購公房,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。
房產(chǎn)證抵押貸款的流程有哪些?
房產(chǎn)證抵押貸款要求貸款人必須是具有完全民事行為的自然人,貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口,穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備按期還款的能力。房產(chǎn)證抵押貸款的流程:
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票,個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查,如果資料有誤或者不齊全,會(huì)要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、公證以后貸款就成功了,銀行會(huì)開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
按揭房產(chǎn)證能貸款嗎?
其實(shí)原則上,按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的,因此房主其實(shí)沒有使用其再貸款的權(quán)利,但是在同一家銀行辦理貸款,按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時(shí)無法周轉(zhuǎn),只要將手頭的按揭房抵押給銀行,就可把以前還的按揭款借出來使用。
1、“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”,市民將商品住房抵押給銀行,就可獲得一定的貸款額度,在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用,實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,市民在此期間可隨用隨提,但貸款額度不得超過可使用總額度。
2、按揭房再貸款我們可以按照一下的流程進(jìn)行操作,客戶提供資料,評(píng)估房產(chǎn)、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)、贖樓并解押、抵押登記、重新開始還款。
按揭房產(chǎn)證要放銀行嗎?
向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證,申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。
還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證,按揭房要拿到房產(chǎn)證,最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
關(guān)鍵詞: 房產(chǎn)證抵押貸款的流程有哪些按揭房產(chǎn)證
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