在中央政治局、住建部召開會議發(fā)聲樓市政策調(diào)整后,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(簡稱“北京市住建委”)也跟進表態(tài)“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。
7月29日,據(jù)“安居北京”微信公眾號顯示,北京市住建委將認真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神,按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求,在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下,堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào),結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在此前的7月24日,中央政治局會議曾指出,要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
【資料圖】
隨后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會,部長倪虹表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好各項政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設(shè)交付,切實保障人民群眾的合法權(quán)益。
下半年的首個月,作為房地產(chǎn)市場的重要時間節(jié)點,中央以及住建部做出重要表態(tài),且倪虹部長直指樓市調(diào)整的三大內(nèi)容,這為接下來地方城市落實政策指引方向。
作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo),北京的表態(tài)與動作信號意義強烈。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,北京代表一線城市,意味著這些城市樓市政策未來是有可能放松的,特別是在落實“認房不認貸”方面。
嚴躍進進一步表示,此次北京市住建委明確“會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作”,這一點說明北京當(dāng)前會積極做政策的調(diào)整,可能會有組合拳。預(yù)計這里的相關(guān)部門主要是指金融部門和財稅部門,其中金融部門的政策或涉及首付比例、貸款利率、認房又認貸政策等領(lǐng)域。
目前,北京執(zhí)行“認房又認貸”政策,不少購房者在改善換房過程中,二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%,首付壓力大、購房成本較高。若是優(yōu)化該政策,部分調(diào)整“外地有貸、北京無房”或者是“賣一買一”這部分人群二套房認定標(biāo)準(zhǔn),則首付比例最低能降至35%、房貸利率降至4.75%。
在合碩機構(gòu)首席分析師郭毅看來,北京政策工具箱能用的政策還有很多,諸如遠郊“一區(qū)一策”,此前房山嘗試試點。遠郊樓市庫存多、土地成交壓力大,區(qū)內(nèi)出臺樓市調(diào)控政策的動力還是比較強的。
今年4月10日,據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。
此外,郭毅還表示,北京的普宅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)多年沒有調(diào)整過了,這也是北京市住建委可以動用的政策工具。
按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),北京滿足普宅標(biāo)準(zhǔn)的房源較少。而在購房政策方面,首套房普通住宅首付比例是35%,非普通住宅是40%;二套房普通住宅首付比例是60%,非普通住宅則為80%。如若調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn),也將更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
因此,作為一線城市,北京對于樓市調(diào)控率先表態(tài),具有積極意義,能夠提振樓市信心,增強市場預(yù)期。不過,北京具體如何調(diào)整,還有待政策進一步細化與落地。
(文章來源:新京報)
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