(資料圖片僅供參考)
第一財經 作者:張慧敏新政后深圳第一個日光盤誕生。
10月13日,深圳市龍華區(qū)深業(yè)上城學府開盤,推出的332套房源在當天晚上告罄,引發(fā)市場廣泛關注。
據(jù)悉,該樓盤本次推出332套商品住宅,成功入圍選房的購房者有744批,入圍人數(shù)是房源數(shù)量的2.24倍。該樓盤成為今年深圳入圍人數(shù)比最高的住宅盤。該樓盤本次推出的房源銷售備案均價約8.05萬元/平方米。因為有開盤期93折的優(yōu)惠折扣,最終的銷售均價約7.6萬/平方米左右,房源總價約600~890萬元左右。
談及該樓盤當日告罄的原因,該片區(qū)的房產中介總結為“深高北學區(qū),單價便宜”,該房產中介表示,深業(yè)上城學府的最低的單價能到6.8萬元/平方米。
具體來看,深業(yè)上城學府位于龍華區(qū)深圳北站附近,與龍華區(qū)最好的名校深圳高級中學北校區(qū)(下稱“深高北”)僅一路之隔,是深高北的學區(qū)房。房產中介平臺上,同為深高北學區(qū)的萊蒙水榭春天5、6期,近期二手房成交均價為8.3~9.2萬元/平方米,金亨利首府二手房成交均價為11萬元/平方米,均高于深業(yè)上城學府的銷售均價。相比之下,深業(yè)上城學府的新房售價與周邊相同學區(qū)的二手房的價格形成一定倒掛空間。
深圳中原研究中心分析稱,深業(yè)上城學府是今年改善樓盤中關注度非常高的項目,為深高北學區(qū),同學區(qū)的中海學仕里在2022年銷售去化400套,2023年底入市的眾福紅山印去化也已達8成。相比之下,深業(yè)上城學府價格更低,位置相對更好,樓市整體情況也比當時回暖,再加上龍華區(qū)已取消限購,300多套售罄也在情理之中。
9月29日晚間,深圳官方宣布放寬限購,外圍區(qū)域外地戶籍買房不再要求社保繳納年限,深圳戶籍居民家庭在外圍區(qū)域也多了一套購房名額。此外,政策還宣布取消限售,增值稅免征年限由5年調整到2年等。
深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至10月13日,10月深圳新房認購量4418套,相當于以往兩個月的網簽量,新政后新房市場反彈幅度明顯優(yōu)于二手。 9月29日深圳新政后,開發(fā)商在價格上做出讓步,以價換量趨勢不改,新房市場一改過去頹勢,特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目,去化顯著加快。
二手房市場的熱度也持續(xù)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,昨日(10月13日)貝殼深圳合作門店的二手房成交量,創(chuàng)下近四年來的最高記錄。
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