買房全款一般幾次付清?
1、買房全款不需要一次性付清,一般是分為三次付清就可以了。一開始交的是定金,協(xié)商好后,簽訂買賣合同。
2、再第二次付款50%(加上定金),房屋辦理完一切手續(xù)后,在過(guò)戶當(dāng)天,支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后,第三次支付余款(5%)。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)?
1、這樣的付款方式相較于貸款購(gòu)房,省去了很多的麻煩。比方說(shuō)辦理貸款需要很多的證明材料,有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押,而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格,對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)流程繁瑣,一次性付款省去了這些麻煩;
2、開發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶會(huì)有很多優(yōu)惠的政策,比如按照房?jī)r(jià)款的95折付款等,這樣就大大地減少了買房的成本,同時(shí)還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等;
3、一次性付款買房就不用擔(dān)負(fù)一身的債務(wù),不用每月還月供,也可以減少經(jīng)濟(jì)壓力,每月債務(wù)纏身可以按照自己的意愿去做一些事情,大大地提高了生活品質(zhì);
4、貸款房的還款周期在幾年到幾十年不等,如果想要將房屋出賣,由于還款沒(méi)有完成就沒(méi)有房產(chǎn)證,同時(shí)還受到一些約束,不利于房屋的轉(zhuǎn)手;相反的,一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全,如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲,可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn),或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押賴貸款;
為什么說(shuō)千萬(wàn)不要全款買房?
1、全款買房需要一次性支付全部的房款,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。另外除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。
2、購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時(shí)間的,在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見(jiàn),而此時(shí)你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商,這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。但在這段時(shí)間里充滿了未知的變數(shù),一旦發(fā)生意外,交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失很多資金。
貸款買房有什么好處?
1、錢少也能買房,貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子,手里有105萬(wàn)就可以買。
2、買房風(fēng)險(xiǎn)低,按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái),購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。有銀行把關(guān),可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。
3、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
4、手里有流動(dòng)資金,家庭資產(chǎn)300萬(wàn),全額買了套房子,手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金,急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬(wàn)貸款買300萬(wàn)的房子,手里就還有195萬(wàn)可供自由支配,可以用來(lái)理財(cái),獲得比銀行利率更大的。
5、對(duì)抗通貨膨脹,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,通貨膨脹是大勢(shì)所趨,錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西,不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
關(guān)鍵詞: 全款買房的優(yōu)點(diǎn) 貸款買房好處 一次性
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