購(gòu)房誠(chéng)意金合同有效嗎?
1、所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段,在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí),對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購(gòu)房者的積極性;另外,通過(guò)收取“誠(chéng)意金”,確定購(gòu)房者選房的先后順序,維護(hù)購(gòu)房秩序。
2、誠(chéng)意金,即意向金,是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō),而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此,“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。
3、“誠(chéng)意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”,并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤,這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講,定金有擔(dān)保效力,擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買賣合同,繳納定金時(shí),雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。
4、誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn),屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié),并被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中,誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意,一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。
購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎?
1、購(gòu)房誠(chéng)意金是中介和買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn),我們知道帶法律上市沒(méi)有什么誠(chéng)意金之說(shuō)。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購(gòu)買交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。
2、但是購(gòu)房者需要注意的是,定金在交付之后是不能退還的而,訂金和誠(chéng)意金在買房者放棄或是不滿意是,是可以無(wú)條件的退還,所以買房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚,需要多留個(gè)心眼,以免造成不必要的損失。
購(gòu)房合同丟了危害大嗎?
1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議,購(gòu)房合同丟失后果很嚴(yán)重。
2、購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù),它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。
3、因此,不管房產(chǎn)證是否辦理,購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有購(gòu)房合同,今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問(wèn)題等),將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。
購(gòu)房合同丟了可以辦房產(chǎn)證嗎?
1、如果購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
2、如果購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。
3、如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。
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