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今日聚焦!房貸利率“錨”未松動(dòng) 靜待金融穩(wěn)地產(chǎn)新政釋放效能
2022-11-22 09:46:19 來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 編輯:

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月22日訊(記者 李春暉)央行21日公布了11月份LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率),1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)均維持不變。這讓此前泛起微瀾的市場預(yù)期,再度回歸平穩(wěn)。


(資料圖)

LPR兩個(gè)品種中,5年期以上LPR為房貸利率的“錨”。

LPR報(bào)價(jià)等于“MLF(中期借貸便利)利率+銀行加點(diǎn)”,而11月MLF未作調(diào)整,按照慣例,在MLF利率保持不變的情況下,若沒有其他利好和驅(qū)動(dòng)因素,銀行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的概率較小。但是由于10月份房價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不甚理想,有市場預(yù)期認(rèn)為,11月份5年期以上LPR存在單獨(dú)下調(diào)的可能。

那么最終11月份LPR并未調(diào)整,分析機(jī)構(gòu)表示,這是因?yàn)楫?dāng)前正處于一系列金融支持樓市新舉措的效果觀察期。

11月11日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個(gè)人房貸和征信等房地產(chǎn)上下游多方面融資,被認(rèn)為是近期以來力度最大、措施最為具體的金融穩(wěn)樓市舉措。該文件包含16條內(nèi)容,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱之為“金融16條”。

緊接著11月14日,銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金,幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力。

“穩(wěn)樓市政策力度持續(xù)加碼,目前正處于政策效果觀察期?!睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,此前已經(jīng)出臺(tái)了力度空前的穩(wěn)樓市政策措施,接下來需要督促和指導(dǎo)各區(qū)域因城施策,用好用足穩(wěn)樓市政策空間,穩(wěn)定市場預(yù)期,釋放政策紅利。“此前密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策措施,較大程度降低了短期內(nèi)調(diào)整5年期LPR利率的必要性?!?/p>

對于金融穩(wěn)樓市相關(guān)舉措的落實(shí),主管部門已經(jīng)作出部署。11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì),研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。

會(huì)議強(qiáng)調(diào),要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個(gè)人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等,推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí),維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,此次座談會(huì)是結(jié)合“金融16條”的進(jìn)一步落實(shí),明確了接下來金融支持房地產(chǎn)市場的舉措,對房地產(chǎn)市場有著重要積極意義。預(yù)計(jì)接下來,在金融政策的支持下,房地產(chǎn)市場活躍度將有所提升,行業(yè)信心將有所加強(qiáng),有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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