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天天熱消息:剛剛,70城房價出爐!
2022-12-15 14:49:29 來源:中國基金報 編輯:

12月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱,10月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。


【資料圖】

各線城市房價環(huán)比下降,北京房價領(lǐng)漲一線城市

環(huán)比來看,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個,比上月分別增加4個和1個。

10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。其中,北京、上海的新房房價環(huán)比上漲0.4%、0.3%,廣州、深圳的房價出現(xiàn)下滑,分別環(huán)比下降0.3%、0.7%。二手房價格方面,四個一線城市僅北京相對堅挺,環(huán)比上漲0.1%,上海、廣州、深圳分別環(huán)比下降0.4%、0.7%、0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

具體來看,南充的新房價格環(huán)比漲幅達1%,領(lǐng)漲全國。合肥、寧波、成都、杭州等地新房價格的環(huán)比漲幅居前,牡丹江、錦州、無錫、石家莊、長春等地的新房房價降溫明顯。二手房方面,成都環(huán)比領(lǐng)漲全國,南充、煙臺、徐州等地均有所上漲,杭州、西安、洛陽等地二手房價格環(huán)比跌幅較大。

64城二手房價格同比下降

同比來看,10月份,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市同比降幅略擴。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,比上月均增加1個。

10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

具體來看,4個一線城市新房價格同比均出現(xiàn)上升,北京漲幅最高為5.9%,上海、深圳、廣州分別為4%、0.5%、0.2%。二手房價格方面,依然是北京領(lǐng)漲,同比上漲5.2%,上海漲3.9%,廣州、深圳分別同比下降0.2%、3.5%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

熱門城市中成都的二手房同比漲幅領(lǐng)漲全國,昆明、無錫、南充等地漲幅居前。而牡丹江的二手房價格縮水嚴重,同比下降11.1%,同樣位于東北地區(qū)的吉林、丹東、錦州等地的二手房價格均出現(xiàn)不同程度的下降。

前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%

12月15日,國家統(tǒng)計局還發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)投資的完成情況。數(shù)據(jù)顯示,1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。

1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米,同比下降5.7%。其中,住宅施工面積628278萬平方米,下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米,下降37.8%。其中,住宅新開工面積75934萬平方米,下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米,下降18.7%。其中,住宅竣工面積33771萬平方米,下降18.5%。

商品房銷售和待售情況方面,1—10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。

10月末,商品房待售面積54734萬平方米,同比增長9.0%。其中,住宅待售面積增長16.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元,同比下降24.7%。其中,國內(nèi)貸款14786億元,下降26.6%;利用外資62億元,下降13.5%;自籌資金44856億元,下降14.8%;定金及預收款41041億元,下降33.8%;個人按揭貸款20150億元,下降24.5%。

10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.70。

市場底或到明年二季度,各線城市大概率重啟輪動修復

據(jù)克而瑞研究中心,11月,房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底,重點30城供應(yīng)同比下降38%,成交同比跌幅擴至30%。受疫情影響,廣州、重慶等市場陷入“半停擺”狀態(tài),成交皆創(chuàng)歷史新低。土地出讓節(jié)奏明顯加快,成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高,但溢價率延續(xù)低位徘徊,流拍率回升至年內(nèi)高位,僅北京、杭州因供地質(zhì)量提升土拍熱度升溫。

近期,各類房地產(chǎn)利好政策相繼出臺,從金融16條到全面降準,再到“第三支箭”紓困房企,政策“強心劑”落地效果尚未在市場層面顯現(xiàn)。

克而瑞研究中心對未來提出兩點預判:其一,隨著房企融資功能逐漸恢復,企業(yè)暴雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”,疊加穩(wěn)經(jīng)濟政策持續(xù)加碼,有望對沖行業(yè)下行預期。受此影響,缺失的信心有望逐步重塑,那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市,房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定,預計到明年二季度可能形成市場底。其二,各線城市大概率重啟輪動修復。其中,核心一、二線城市有望“保溫”,尤其是杭州、成都這類強二線城市,在市場出現(xiàn)走弱跡象及時解綁政策,短期有助于提振市場情緒,成交或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)。弱二線及多數(shù)三、四線城市或?qū)⒅着腔?,市場修復?jié)奏將明顯滯后于核心一、二線城市,畢竟市場需求及購買力還需積累,市場真正回穩(wěn)仍需較長時間周期。

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