國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1-11月份,商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.3%,商品房銷(xiāo)售額同比下降26.6%,降幅分別擴(kuò)大了1個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%,降幅擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn);房企到位資金同比下降25.7%,降幅擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。
(資料圖片僅供參考)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,整體而言,需求端仍舊比較疲軟,房地產(chǎn)新開(kāi)工和開(kāi)發(fā)投資依然低迷,短期房企資金壓力仍在。不過(guò),今年10月、11月竣工面積連續(xù)增長(zhǎng),說(shuō)明近期國(guó)家及各地保交樓政策取得了積極的效果。隨著金融政策加快落地,房企資金面有望進(jìn)一步改善。
商品房銷(xiāo)售指標(biāo)降幅擴(kuò)大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—11月份,商品房銷(xiāo)售面積121250萬(wàn)平方米,同比下降23.3%;商品房銷(xiāo)售額118648億元,同比下降26.6%。
其中,商品房銷(xiāo)售面積降幅較1-10月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn),商品房銷(xiāo)售額降幅比1-10月擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,11月單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比降幅超三成,降幅較10月分別擴(kuò)大10個(gè)和8.5個(gè)百分點(diǎn),1-11月累計(jì)同比降幅仍在兩成以上,且降幅均有所擴(kuò)大。不同區(qū)域來(lái)看,各區(qū)域銷(xiāo)售面積及金額累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大,其中中部、西部降幅擴(kuò)大幅度較為明顯。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,整體而言,需求端仍舊比較疲軟。主要原因是,房企風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始向穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)蔓延,導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期再次下行,盡管“三支箭”發(fā)出,但主要集中在保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置,民企風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)和市場(chǎng)需求疲軟疊加,再加上11月疫情再次在重點(diǎn)城市蔓延,居民未來(lái)預(yù)期依舊不樂(lè)觀,導(dǎo)致線下購(gòu)房需求受到阻礙。
值得注意的是,近期核心城市加快政策優(yōu)化節(jié)奏,如南京部分銀行試行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,武漢、廈門(mén)、佛山放松限購(gòu)等,核心城市政策優(yōu)化有助于推動(dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房者入市,部分城市政策效果初顯。陳文靜預(yù)計(jì),未來(lái)核心城市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化,隨著政策落地及顯效,市場(chǎng)信心或得到修復(fù),核心城市市場(chǎng)亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。從全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,全年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅或仍超20%,12月單月市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元,同比下降9.8%;房屋新開(kāi)工面積111632萬(wàn)平方米,同比下降38.9%;土地購(gòu)置面積8455萬(wàn)平方米,同比下降53.8%。
李宇嘉指出,需求端疲弱、預(yù)期不穩(wěn),繼續(xù)制約新開(kāi)工和拿地。1-11月份,全國(guó)土地購(gòu)置下降53.8%,跌幅比1-10月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);新開(kāi)工下跌38.9%,降幅比1-10月份擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然,這其中也有去年11月份高基數(shù)的影響,去年11月新開(kāi)工、拿地環(huán)比增長(zhǎng),同比跌幅收窄。但不可忽視的是,由于保交樓進(jìn)入攻堅(jiān)期,風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放,不僅民企拿地、開(kāi)工的情緒很低迷,銷(xiāo)售端疲弱也開(kāi)始影響到了包括國(guó)企央企平臺(tái)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè),導(dǎo)致整體房企拿地、開(kāi)工的積極性都在下降。
不過(guò),保交樓取得一定進(jìn)展。李宇嘉說(shuō),由于去年11月竣工高增長(zhǎng),導(dǎo)致今年1-11月份竣工面積累計(jì)同比、單月同比跌幅擴(kuò)大。但單月環(huán)比來(lái)看,今年10月、11月竣工面積連續(xù)增長(zhǎng),漲幅分別為41.5%、60.8%,說(shuō)明近期國(guó)家及各地保交樓的政策力度加大,取得了積極的效果。近期,隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地,“三支箭”紓困保交樓,房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn),已銷(xiāo)售房屋竣工交付提速。
房企資金面有望進(jìn)一步改善
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136313億元,同比下降25.7%。其中,國(guó)內(nèi)貸款15823億元,同比下降26.9%;利用外資66億元,同比下降26.6%;自籌資金48994億元,同比下降17.5%;定金及預(yù)收款44601億元,同比下降33.6%;個(gè)人按揭貸款21870億元,同比下降26.2%。
李宇嘉指出,1-11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比跌幅較1-10月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn),國(guó)內(nèi)貸款跌幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),自籌資金擴(kuò)大了2.7個(gè)百分點(diǎn),顯示開(kāi)發(fā)商資金鏈仍舊非常緊張,或者說(shuō),盡管“三支箭”發(fā)出了,但能否落地為貸款投放、債券發(fā)行、有投資者認(rèn)購(gòu)等還存在不確定性。如果需求端仍疲弱,房?jī)r(jià)還在持續(xù)下降,資金進(jìn)入地產(chǎn)的積極性就會(huì)比較低。
陳文靜則認(rèn)為,11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地,修復(fù)了企業(yè)端預(yù)期,一定程度上緩解企業(yè)資金壓力,根據(jù)中指監(jiān)測(cè),目前銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元,多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃等,企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善。但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段,資金真正落位仍需要時(shí)間,短期企業(yè)資金壓力仍在。
校對(duì):蘇煥文
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