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深圳房?jī)r(jià)收入比高不高 深圳房?jī)r(jià)收入比怎么樣?
2023-01-10 10:41:46 來源:匯世網(wǎng) 編輯:

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)進(jìn)入下行通道,特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”,流向房市的現(xiàn)金流減少,房地產(chǎn)所依賴的現(xiàn)實(shí)和購(gòu)買力下降。在這種環(huán)境下,深圳的房?jī)r(jià)不可避免地受到影響,深圳房?jī)r(jià)收入比怎么樣?深圳房?jī)r(jià)收入比出乎意料,說明沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)。

上半年過后,深圳二手房成交8月份環(huán)比下降百分之三十,這是3月份首付比例調(diào)整后的下降。

這些數(shù)據(jù)可能不能完全解釋深圳房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)即將結(jié)束,但至少說明了一些問題。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)進(jìn)入下行通道,特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”,流向房市的現(xiàn)金流減少,房地產(chǎn)所依賴的現(xiàn)實(shí)和購(gòu)買力下降,澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌的文章里咱們也有說過房?jī)r(jià)收入比。

深圳房?jī)r(jià)收入比

在這樣大的環(huán)境下,深圳的房?jī)r(jià)不可避免地會(huì)受到影響。從某種意義上說,深圳和房市的這種循環(huán)可以看作是由多種結(jié)構(gòu)性因素造成的階段性趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)收入比是什么意思?房?jī)r(jià)收入比是指房?jī)r(jià)總額與家庭年收入之比,反映購(gòu)房難度,反映房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。不同的機(jī)構(gòu)可能會(huì)采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。一個(gè)國(guó)家的平均物價(jià)收入比,通常是以一個(gè)家庭的年均總收入與一套房子的平均價(jià)格之比來計(jì)算的。

即房?jī)r(jià)與收入之比等于每戶總房?jī)r(jià)除以每戶年總收入。

報(bào)告顯示,在2018年的時(shí)候,中國(guó)50個(gè)監(jiān)測(cè)城市的平均房?jī)r(jià)收入比是13.9,比2017年的14.1下降了1.4%。根據(jù)2018年50個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比排名,排名前五位的城市分別是深圳, 三亞, 上海, 北京和廈門,房?jī)r(jià)收入比分別為34.2、29.8、26.1、25.4和22.5,這是一個(gè)巨大的數(shù)字,這使得這些城市很難購(gòu)房。具體來說,北京,上海和深圳的一線城市土地短缺,新增供應(yīng)有限,房?jī)r(jià)一直居高不下。

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