本文來源:時代財(cái)經(jīng) 作者:陳澤旋
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
行業(yè)持續(xù)調(diào)整,廣州住宅成交量多年來第一次出現(xiàn)回調(diào)。
(資料圖片僅供參考)
近日,貝殼研究院廣州分院發(fā)布的報(bào)告顯示,2022年,廣州新房網(wǎng)簽同比下跌36%至7.06萬套,為近十年最低水平;二手房成交同比下跌32%至8.26萬套,創(chuàng)下7年來的最低,也是7年來第一次低于10萬套。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆分析道,新房表現(xiàn)相對二手房更差的原因之一,在于疫情對新房市場的沖擊更大,新房案場管控措施更為嚴(yán)格、疫情期間樓盤推貨量減少、缺少營銷動作等原因,致使購房者到訪意愿降低。
此外,報(bào)告指出2022年廣州新房成交表現(xiàn)較好的月份都是處于核心節(jié)點(diǎn),比如3月小陽春、五一、端午、六月半年沖刺、十一黃金周,而核心節(jié)點(diǎn)新房供應(yīng)不足或?qū)е洛e失一些成交機(jī)會,尤其按照往年經(jīng)驗(yàn)原本會供應(yīng)更多的下半年,這一特點(diǎn)表現(xiàn)得更為明顯。
李茂喆補(bǔ)充道,市場去化較慢、積壓庫存等原因抑制了房企的推貨行為,“就以3月小陽春為例例,3月整個市場的新房新增供應(yīng)大概只有4000來套,但當(dāng)月實(shí)際成交已經(jīng)達(dá)到了9000多套”。貝殼研究院廣州分院的數(shù)據(jù)還顯示,“金九”新房新增供應(yīng)雖有1.17萬套,但相比8月僅多出3000余套,而2021年9月供應(yīng)近2.3萬套,相比同年8月多出9000余套。
由于新房在疫情期間看房受阻、供應(yīng)不足,不少購房者轉(zhuǎn)身選擇了二手房,這也是二手房成交量相較新房更為抗跌的原因,但二手房成交量依然在2022年跌至近七年的最低。根據(jù)貝殼研究院廣州分院的數(shù)據(jù),2016年至2021年期間,二手房的年度成交量介于10.73萬套至13.72萬套,而2022年僅成交8.26萬套。
二手房市場在2022年表現(xiàn)出兩大顯著特點(diǎn):一是相比2021年,150萬以內(nèi)的純剛需產(chǎn)品以及1000萬以上的高端單位成交占比明顯提升,二是所有行政區(qū)置換類業(yè)主的占比均有所減少。時代財(cái)經(jīng)了解到,貝殼對置換類業(yè)主的定義是在業(yè)主放盤前六個月或者后六個月,又在平臺上被錄入為客戶的人。
自2021年下半年以來,房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期,市場上出現(xiàn)的傳言稱放盤量顯著增加是業(yè)主大量拋售二手房的結(jié)果。不過,李茂喆指出,“新房在逐漸建設(shè)和交付,整個市場的項(xiàng)目越來越多,同一時期有很多人要賣房但又不能全部(順利)成交,所以二手房存量肯定是逐漸上升的”。
李茂喆認(rèn)為,關(guān)注新增放盤量而非絕對存量會更有意義,而在這一維度下,數(shù)據(jù)卻顯示出不同的結(jié)論。根據(jù)貝殼研究院廣州分院的數(shù)據(jù),2022年廣州二手市場業(yè)主放盤量同比減少24%,其中減少的絕大多數(shù)都為置換類業(yè)主,減少量占總業(yè)主減少量的74%,同時也使得2022年放盤業(yè)主中置換類業(yè)主的占比從2021年的48%下降到40%,減少的原因是市場走勢不明導(dǎo)致業(yè)主猶豫、觀望。
李茂喆稱,在2022年3月,信貸政策放寬之后曾促進(jìn)置換類業(yè)主愿意降價(jià)以求更快成交,但4月隨著全國更多城市尤其是省會城市出臺利好政策,業(yè)主的信心開始起來了,已經(jīng)不太愿意降價(jià),而買家預(yù)期房價(jià)會持續(xù)下降,雙方對價(jià)格的預(yù)期存在明顯偏差,導(dǎo)致的結(jié)果之一就是二手房成交困難。
截至 2022 年年末,統(tǒng)計(jì)的所有在售房源其從掛牌到目前為止,絕大多數(shù)房源降價(jià)并未超過10%。其中,30%的房源目前與掛牌時價(jià)格保持一致,43%的房源降價(jià)幅度在10%以內(nèi),僅有18%的項(xiàng)目降幅超過 10%,而且其中大部分為掛牌價(jià)本身就偏高。
盡管一二手房市場表現(xiàn)不如從前,但房地產(chǎn)政策的調(diào)整,也使得市場出現(xiàn)了些許的樂觀跡象。
“案場單盤平均來訪量/認(rèn)購量在2022年12月的比值為8.5,即每8.5個來訪客能帶來1套成交,2022年1月該比值為20.1”,李茂喆認(rèn)為,這說明雖然還有很多客戶在觀望,但情緒是在逐漸化解的,這表明他們對房地產(chǎn)市場的信心越來越強(qiáng)。
在二手房方面,貝殼研究院廣州分院在報(bào)告中指出,雖然2022年廣州二手市場帶看量同比下降40%,但實(shí)際上在2021年3月市場達(dá)到頂峰之后,近兩年帶看量就呈現(xiàn)持續(xù)的下降態(tài)勢。
時代財(cái)經(jīng)了解到,2022年12月,貝殼的帶看轉(zhuǎn)成交比值達(dá)到了37,即帶看37組客戶能產(chǎn)生一單成交,已達(dá)到2021年上半年市場較好時期的水平。
展望2023年,李茂喆認(rèn)為2023年新房供應(yīng)量并不會因?yàn)?022年土地市場成交下跌的影響,“2023年絕大多數(shù)的供應(yīng)量來自2020年至2021年成交的土地,甚至還有2019年的”,預(yù)計(jì)將能帶來13萬套的潛在供應(yīng)量,最終供應(yīng)或介于10-11萬套之間,新房的實(shí)際成交量(含網(wǎng)簽和認(rèn)購)或?qū)⑼仍鲩L20%至大約10萬套的水平,而二手成交預(yù)計(jì)可回升至10萬套左右水平。
關(guān)鍵詞:
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。
- 廣州樓市緩慢回暖:8.5個來訪就能成交一套2023-01-14
- 2023領(lǐng)導(dǎo)者展望|海底撈執(zhí)行董事宋青:火鍋2023-01-14
- 當(dāng)前觀察:西藏藥業(yè):2022年凈利潤預(yù)增81%2023-01-14
- 知名球星誤食“開塞露”?這個家庭常備藥,2023-01-14
- 2022年中國信保實(shí)現(xiàn)承保金額超8900億美元2023-01-14
- 天天觀焦點(diǎn):吉林省委機(jī)要局原局長許振昌嚴(yán)2023-01-14
- 大潤發(fā)Super成都首店開業(yè):生鮮果蔬產(chǎn)地直2023-01-14
- 焦點(diǎn)消息!讀取大腦的“化學(xué)信號” 我科學(xué)2023-01-14
- 吉林省白山市人大常委會原黨組書記、主任李2023-01-14
- 南北方過小年不是同一天!原因是這個>>>|當(dāng)2023-01-14
- 北京煤醫(yī)周云超:骨粉和奧美定的區(qū)別是什么2023-01-14
- 2022年全球光伏建筑一體化(BIPV)行業(yè)概述2023-01-14
- 元宇宙周動態(tài)2023-01-14
- 焦點(diǎn)消息!山東五蓮:五蓮山下櫻桃紅了2023-01-14
- 上“鏈”了,全國首個超大城市區(qū)塊鏈基礎(chǔ)設(shè)2023-01-14
- 北京首趟春運(yùn)臨客出發(fā) 鐵警全程護(hù)航2023-01-14
- 天天快資訊:今年個體工商戶年報(bào)將更加簡易2023-01-14
- 過大年,看春晚!總臺春晚發(fā)布首支動畫宣傳2023-01-14
- 焦點(diǎn)日報(bào):第四版新冠病毒感染重癥診療方案2023-01-14
- 沒有證據(jù)表明XBB變異株致病力增加|環(huán)球熱點(diǎn)2023-01-14
- 干貨分享!中國智能變電站行業(yè)競爭格局及重2023-01-14
- 從六獲國家科技大獎看以嶺藥業(yè)的科技創(chuàng)新韌2023-01-14
- 國家統(tǒng)計(jì)局:1月上旬生豬價(jià)格環(huán)比下降10.7%2023-01-14
- 1888萬江西彩禮事件背后:一個點(diǎn)贊賺5到102023-01-14
- 賈偉平院士:綜合調(diào)控血糖、改善血糖波動,2023-01-14
- 武當(dāng)“洋教頭”的中國年2023-01-14
- 當(dāng)前關(guān)注:新華全媒+|急診室里的日與夜2023-01-14
- 中融信托:2022年度實(shí)現(xiàn)營收50.47億元,暫2023-01-14
- 今日熱門!2022年全球及中國智能變電站行業(yè)2023-01-14
- 焦點(diǎn)簡訊:新華社記者說 | 外國人眼中的戰(zhàn)2023-01-14
資訊
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號7u72預(yù)測結(jié)果怎么樣?_世界熱消息
- 世界焦點(diǎn)!車牌號怎么測吉兇?車牌號7y7預(yù)測結(jié)果是什么?
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號83k運(yùn)勢怎么樣? 天天報(bào)道
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號88uu運(yùn)勢怎么樣? 前沿資訊
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號kj5預(yù)測結(jié)果如何?-世界快資訊
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號8c8c預(yù)測結(jié)果怎么樣?
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號y551運(yùn)勢如何?
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號95kk運(yùn)勢如何?
- 車牌號怎么測吉兇?車牌號ak99預(yù)測結(jié)果怎么樣? 每日訊息
- 【世界獨(dú)家】車牌號怎么測吉兇?車牌號ct21運(yùn)勢怎么樣?
焦點(diǎn)
- 20國集團(tuán)的成員國 20國集團(tuán)的成員國有哪些國家?
- 美國宇航局向6月16日致敬 美國宇航局為什么會向6月16日致敬?
- 巴西和中國哪個發(fā)達(dá)一些 巴西和中國對比
- 俄羅斯人均gdp怎么樣 俄羅斯人均gdp為什么比中國高?
- 美國龍卷風(fēng)最新消息 美國龍卷風(fēng)傷亡情況如何
- 美國總統(tǒng)任期是多久 為什么美國總統(tǒng)只能任職兩個任期?
- 黎巴嫩首都是什么 黎巴嫩首都是哪個城市?
- g20是什么意思啊 G20峰會是什么意思???
- 美國三季度GDP增長 美國三季度GDP增長多少了?
- 英格蘭國旗和英國國旗一樣嗎?英格蘭國旗和英國國旗的區(qū)別