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不再建商品型安居房!深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房 申請(qǐng)條件如何?租售標(biāo)準(zhǔn)如何?
2023-01-18 08:45:55 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 編輯:

1月17日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告,面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

據(jù)悉,四個(gè)管理辦法分別對(duì)保障性住房的建設(shè)籌集主體和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范,還提出要加大用地供應(yīng),鼓勵(lì)多主體多渠道建設(shè)保障性住房,居住用地供應(yīng)比例原則上不低于30%。


(資料圖片僅供參考)

基本申請(qǐng)條件?

公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的基本申請(qǐng)條件為本市(或特定區(qū)域)無(wú)自有住房,但租住宿舍型保障性租賃住房的除外。其他申請(qǐng)條件分別為:公共租賃住房主要是深戶、在深繳納社保滿3年、符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等;針對(duì)為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工,明確不受戶籍、財(cái)產(chǎn)限額、社保繳納年限的限制;保障性租賃住房主要是未在本市租住具有保障性質(zhì)的住房,不受戶籍和收入財(cái)產(chǎn)限額限制等;其中政府組織配租的,在此基礎(chǔ)上增加在深正常繳納社保、滿足市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件等要求。共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件主要是在深繳納社保滿5年等,優(yōu)先面向戶籍居民,結(jié)合住房供需情況,可放寬戶籍限制。

如何供應(yīng)分配?

公共租賃住房以輪候配租為主,面向?yàn)樯鐣?huì)提供基本公共服務(wù)一線職工供應(yīng)時(shí)采用定向配租。保障性租賃住房分類實(shí)施,政府組織配租的,采用批次受理批次供應(yīng)的方式配租;社會(huì)主體出租的,由運(yùn)營(yíng)單位按市場(chǎng)化方式開(kāi)展租賃活動(dòng)。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采用輪候配售為主。

租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?

公共租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的30%左右;保障性租賃住房租金不超過(guò)同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的90%,其中政府組織配租的保障性租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的60%左右;共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)

其中,有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉,共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有,購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定,原則上不低于50%,同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的,應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額;簽訂買賣合同滿5年的,購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

值得注意的是,意見(jiàn)稿還提到,深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉,此次四個(gè)政府規(guī)章的征求意見(jiàn)時(shí)間將持續(xù)一個(gè)月,從2023年1月17日起至2月17日。相關(guān)主管部門(mén)將充分吸收社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議,進(jìn)一步修改完善四個(gè)政府規(guī)章并爭(zhēng)取盡快發(fā)布實(shí)施。

關(guān)鍵詞: 共有產(chǎn)權(quán)

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