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走出廣州的越秀地產(chǎn)依然兇猛,力挫十余家房企,59億連奪北京兩宅地
2023-02-09 05:31:12 來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 編輯:

本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:陳澤旋

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兩年沒(méi)有在北京拿地的越秀地產(chǎn),在土地市場(chǎng)大殺四方。


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2月8日,北京舉行2022年第五批集中供地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),涉及朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)的三宗宅地,越秀地產(chǎn)以59.11億元的總價(jià)獨(dú)攬石景山蘋果園地塊和昌平回龍觀信息園二期地塊。

石景山蘋果園地塊的土地面積將近2.61萬(wàn)平方米,建筑面積約6.03萬(wàn)平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)為7.48萬(wàn)元/平方米,至少5家房企參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),包括越秀地產(chǎn)、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、中海和招商。

越秀地產(chǎn)和中海對(duì)石景山蘋果園地塊展現(xiàn)出最大的興趣,當(dāng)?shù)貕K觸及價(jià)格上限轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)時(shí),幾乎是越秀地產(chǎn)和中海在一對(duì)一“單挑”。最終,越秀地產(chǎn)以上限價(jià)格25.99億元、現(xiàn)房銷售面積1.5萬(wàn)平方米拿下這宗地塊,樓面價(jià)為4.92萬(wàn)元/平方米。

昌平回龍觀信息園二期地塊是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一宗,至少13家房企參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),包括華潤(rùn)、首開(kāi)、中鐵、越秀地產(chǎn)、建發(fā)、招商、中海聯(lián)合體和廈門國(guó)貿(mào)等,該地塊在競(jìng)價(jià)開(kāi)始1分鐘后便觸及價(jià)格上限,不到2分鐘便結(jié)束了現(xiàn)房銷售面積競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié),一共8家房企參與了最后的搖號(hào),最終花落越秀地產(chǎn)。

該地塊的土地面積將近4.51萬(wàn)平方米,建筑面積約10.21萬(wàn)平方米,現(xiàn)房部分銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米,期房部分銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米,而越秀地產(chǎn)以上限價(jià)格33.12億元、現(xiàn)房銷售面積4.5萬(wàn)平方米拿下了該地塊,樓面價(jià)為3.36萬(wàn)元/平方米。

越秀地產(chǎn)上一次在北京拿地可追溯到2021年5月,彼時(shí),其聯(lián)手北京本地國(guó)企天恒置地在2021年第一批集中供地中,以底價(jià)45.7億元競(jìng)得懷柔區(qū)劉各長(zhǎng)村地塊,樓盤名稱為天恒越秀懷山府。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,越秀地產(chǎn)是廣州市屬國(guó)企,2009年其開(kāi)啟全國(guó)化布局,是年走出廣州進(jìn)入廣東江門,2010年走出廣東,開(kāi)拓了山東煙臺(tái)、浙江省杭州市、湖北武漢等市場(chǎng)。

不過(guò),目前越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)以外的市場(chǎng)布局仍然相對(duì)薄弱。越秀地產(chǎn)2022年中期報(bào)告顯示,2022年上半年,公司錄得合同銷售金額約489.1億元。按地區(qū)劃分,在2022年上半年的合同銷售金額中,大灣區(qū)占比64.9%,華東地區(qū)約占15.2%,華中地區(qū)11.2%,北方地區(qū)4.9%,西部地區(qū)約為3.8%,各個(gè)地區(qū)的銷售金額均出現(xiàn)同比上升的趨勢(shì)。

在2022年中期報(bào)告中,越秀地產(chǎn)指出,公司會(huì)“優(yōu)先選擇優(yōu)勢(shì)區(qū)域和重點(diǎn)城市進(jìn)行深耕,聚焦和深耕大灣區(qū)和華東地區(qū)”。

不過(guò),據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解,目前越秀地產(chǎn)有意升格北京市場(chǎng),重點(diǎn)深耕一二線城市。2022年上半年,越秀地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額為1.17億元。

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