自去年以來(lái)，房企通過(guò)各種“花式促銷”吸引購(gòu)房者。

近日，河南安陽(yáng)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目因“0首付0月供”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)最新消息，相關(guān)廣告已被撤下。此外，建業(yè)集團(tuán)回復(fù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者，該項(xiàng)目為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。建業(yè)“從未參與花園里二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)，并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利?！?/p>

除了河南安陽(yáng)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)超低首付樓盤的消息也刷屏深圳購(gòu)房者朋友圈。不過(guò)，證券時(shí)報(bào)記者致電該項(xiàng)目營(yíng)銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過(guò)來(lái)”為由沒(méi)有回答記者提出的問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

河南安陽(yáng)“0首付0月供”刷屏，建業(yè)集團(tuán)回應(yīng)

2月17日，河南安陽(yáng)一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳，瞬間沖上熱搜。17日下午，據(jù)媒體報(bào)道，有記者以購(gòu)房者的身份咨詢?cè)摌潜P售樓處，一名工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前把錢還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息，這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象?！?/p>

18日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者從建業(yè)集團(tuán)獲悉，該項(xiàng)目為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。建業(yè)稱“從未參與花園里二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)，并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利?！?/p>

此外，2月18日上午，最新獲悉，打出該廣告的開(kāi)發(fā)商安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)將相關(guān)廣告撤下。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，從廣告宣傳的角度來(lái)看，這種宣傳方式涉嫌違法違規(guī)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。這種做法本身就是違法的，而且從實(shí)際情況來(lái)看，購(gòu)房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。實(shí)際上，看似開(kāi)發(fā)商在還貸款，但是借款人是購(gòu)房人，一旦開(kāi)發(fā)商資金出問(wèn)題，不能及時(shí)還款，銀行會(huì)直接找購(gòu)房人追債，相關(guān)的法律后果依舊是購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)。

深圳：“30萬(wàn)首付買三房”消息刷屏

2月17日，許多深圳購(gòu)房者的朋友圈被“首付30萬(wàn)買深圳三房”的信息刷屏。房產(chǎn)中介經(jīng)理紛紛發(fā)布這樣一張宣傳海報(bào)，“首付僅需30萬(wàn)元，買深圳全南向三房”。據(jù)了解，該樓盤為位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。

從房產(chǎn)中介經(jīng)理發(fā)送的消息來(lái)看，該項(xiàng)目推出房源的最低總價(jià)是295萬(wàn)元起，按三成首付來(lái)計(jì)算，最低也要接近90萬(wàn)元?！耙赃@套最低價(jià)的房源為例，剩余60萬(wàn)元首付款相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商直接減免，辦理銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者打一個(gè)60萬(wàn)元的款項(xiàng)，但這筆款項(xiàng)僅用于支付首付?！币晃滑F(xiàn)場(chǎng)的房產(chǎn)中介告訴記者，“這批房源都被搶瘋了，而且這個(gè)活動(dòng)隨時(shí)會(huì)被叫停?！辈贿^(guò)，記者致電項(xiàng)目營(yíng)銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過(guò)來(lái)”為由沒(méi)有回答記者提出的問(wèn)題。

去年8月，一則號(hào)稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項(xiàng)目的“0首付購(gòu)三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)流傳，該樓盤也是位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。當(dāng)時(shí)，記者從銷售人員處了解到，“0首付”實(shí)際是一份金融方案。具體操作方式是購(gòu)房者先交定金10萬(wàn)元給開(kāi)發(fā)商，然后第三方借給購(gòu)房者最高100萬(wàn)元作為首付款。購(gòu)房者第一年內(nèi)需還30萬(wàn)元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬(wàn)元，分兩筆還清；第五年還10萬(wàn)元，分兩筆還清。隨后，“0首付”活動(dòng)被叫停。

當(dāng)時(shí)，信城縉悅城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)深圳市深潤(rùn)川實(shí)業(yè)有限公司還發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場(chǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購(gòu)房者。我們一直秉承公平競(jìng)爭(zhēng)、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為?！?/p>

打政策的“擦邊球”？

對(duì)于各類“0首付”，記者采訪了多位購(gòu)房者，大多數(shù)購(gòu)房者表示對(duì)低首付方式興趣不大。

“現(xiàn)在買房壓力已經(jīng)很大，分期付首付款并沒(méi)有減輕壓力。”深圳一家大型房企營(yíng)銷部人士告訴記者，盡管樓市調(diào)控放松的預(yù)期有所升溫，但如果項(xiàng)目的自身?xiàng)l件一般，開(kāi)發(fā)商也不愿意“等”市場(chǎng)回暖，要么延遲新盤開(kāi)盤，要么就是通過(guò)折扣走量。通過(guò)降首付的方式來(lái)促銷，其實(shí)已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。

“這種營(yíng)銷活動(dòng)表面上降低購(gòu)房的門檻，事實(shí)上突破了差別化的住房信貸政策，如果是銀行特別是對(duì)接第三方金融機(jī)構(gòu)，就有高利貸、消費(fèi)貸的嫌疑。對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，未來(lái)的支出可能明顯增加，需要引起重視。按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購(gòu)房者必須一次性支付首期款，不存在開(kāi)發(fā)商自己借款給購(gòu)房者付給自己的說(shuō)法。而且，凡是推出這種優(yōu)惠的項(xiàng)目，產(chǎn)品的性價(jià)比不高，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，就推出這種活動(dòng)，購(gòu)房者要慎重考慮?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況。對(duì)于大城市而言，當(dāng)前要鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)，首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進(jìn)一步創(chuàng)新。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：趙燕

關(guān)鍵詞： 建業(yè)集團(tuán)