證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
近期,又有多地調(diào)整了房貸政策。昨日,江蘇揚(yáng)州出臺(tái)了支持購(gòu)房的八大措施,其中提出,階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。
(資料圖)
貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率,受此影響,百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。
揚(yáng)州首套房貸款
利率下限下調(diào)
昨日,揚(yáng)州市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》,從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買(mǎi)條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面出臺(tái)八條措施,進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
其中提出,實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)-20個(gè)基點(diǎn)(BP)調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。
這意味著,揚(yáng)州首套房貸款的利率下限,將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”,讓市民購(gòu)房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解,該舉措僅階段性執(zhí)行,后期還將適時(shí)調(diào)整。
中國(guó)人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示,各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上,結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。
除了揚(yáng)州,2月14日,貴陽(yáng)貴安也提出調(diào)整房貸政策,提出鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的,支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。2月7日,四川省在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中也提出,支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限。
百城首套房貸
利率明顯回調(diào)
今年1月初,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù),2022年9月至11月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè)。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2月份,符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38城市中,石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中,共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率,首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。
受此影響,2月百城首套房貸利率明顯回調(diào)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%,環(huán)比下降6BP,這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行,絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套房貸利率平均為4.91%,環(huán)比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP,首、二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。
與此同時(shí),年初商業(yè)銀行信貸充裕,貸款放貸周期也在加快。貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2月百城銀行平均放款周期為28天,較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天,二線城市平均放款周期為29天,三四線城市平均放款周期均為28天。
貝殼研究院表示,低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程,為樓市修復(fù)增加助益。限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下,市場(chǎng)交易繼續(xù)復(fù)蘇,2月上半月貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)超70%。
貝殼研究院認(rèn)為,近期買(mǎi)房人觀望情緒減弱,消費(fèi)者由過(guò)去的只看不買(mǎi)(看很多次、看很多套房)到現(xiàn)在看比較少的房子就能成交。同時(shí),前瞻指標(biāo)修復(fù)走勢(shì)仍在加強(qiáng)。
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