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上海臨港:深耕優(yōu)勢拓展布局 核心業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長
2023-02-25 11:30:31 來源: 編輯:

在過去的一年,面對宏觀經(jīng)濟壓力、國內(nèi)外環(huán)境多變及疫情反復(fù)等眾多阻力,大量上市公司業(yè)績下滑,但也有部分公司克服了外部因素和二級市場波動環(huán)境對經(jīng)營基本盤的不利影響,實現(xiàn)了業(yè)績正增長,上海臨港(SH.600848)便是其中之一。作為臨港新片區(qū)開發(fā)建設(shè)的主力軍,上海臨港是園區(qū)公司內(nèi)少有的股東資源豐富,具備擴張屬性的公司,今天我們以三季報為窗口,深入分析其在非經(jīng)常性因素擾動下,如何能夠?qū)崿F(xiàn)核心業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長。


(相關(guān)資料圖)

核心業(yè)務(wù)穩(wěn)增長,品牌價值獲認可

作為上海市園區(qū)開發(fā)龍頭之一,上海臨港在疫情之下勇?lián)鷩笫姑c責(zé)任,全力支持園區(qū)企業(yè)應(yīng)對疫情、共渡難關(guān),對下屬園區(qū)內(nèi)小微企業(yè)減免租金,推動園區(qū)和園區(qū)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)公司公告顯示,2022年上海臨港預(yù)計減免小微企業(yè)租金共3.99億元,預(yù)計影響凈利潤2.32億元。截至2022年三季度,公司實現(xiàn)營收49.2億,同比增長2.63%,在租面積為292萬平米,同比增長13.9%,前三季度租金收入(減免后)18.4億元,同比增長13.2%;凈利潤8.7億元,同比下降34.1%。盈利短期下滑主要原因除租金減免外,還包括因疫情導(dǎo)致2022年上半年開工及竣工進度擱置,影響產(chǎn)品銷售與結(jié)算進度;同時受市場波動因素影響,產(chǎn)業(yè)投資基金的投資收益及金融資產(chǎn)公允價值變動損益同比大幅減少。公司作為上海園區(qū)開發(fā)龍頭之一,豐富的園區(qū)資源為業(yè)績增長提供保障,剔除短期非經(jīng)常性因素影響,公司經(jīng)營保持穩(wěn)健。還原非經(jīng)常性擾動因素后,整體毛利率約61%,同比上升一個百分點。公司產(chǎn)品溢價率,扣除減租影響后產(chǎn)品月租金單價依然保持較高水平,月每平米租金為69.8元,在減租影響下同比僅下降0.6%。展望2023年,隨著疫情影響逐漸消退,園區(qū)租賃和銷售業(yè)務(wù)將恢復(fù)貢獻更多業(yè)績。

融資渠道暢通,財務(wù)運營穩(wěn)健

上海臨港作為園區(qū)開發(fā)企業(yè),在經(jīng)營模式、收入來源、區(qū)域經(jīng)濟貢獻等方面與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)存在一定差異,有著較為豐富的融資渠道和較低的融資成本,展現(xiàn)出內(nèi)強外韌的抗風(fēng)險能力,具備一定的融資優(yōu)勢,有益于公司財務(wù)穩(wěn)健運營。根據(jù)公司公告數(shù)據(jù)顯示,截至2022年三季報,上海臨港已發(fā)行八期超短融資券,平均票面利率在2%以內(nèi),整體平均融資成本3.36%,優(yōu)質(zhì)物業(yè)兌現(xiàn)預(yù)期受到金融機構(gòu)認可;在手貨幣資金43.6億,同比增長44.5%,發(fā)展資金充沛,資產(chǎn)負債率61.3%,負債規(guī)模可控,經(jīng)營管控穩(wěn)健。

股東資源豐富,拓展空間廣闊

公司是上海市國資委下屬的臨港集團旗下的專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)的上市公司,作為臨港新片區(qū)開發(fā)建設(shè)的主力軍,具有極高的政策資源稟賦,未來有希望承接臨港集團更多核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。根據(jù)公開資料顯示,2022年上半年末臨港集團總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)分別為上海臨港的3.4及2.8倍,隨著臨港集團旗下資產(chǎn)逐漸成熟并注入上市公司,上海臨港的業(yè)務(wù)規(guī)模成長性將持續(xù)體現(xiàn)。

另外,公司作為上海市國資委下屬國有上市公司,在區(qū)位布局上更具廣泛性和靈活性,近年來,上海臨港依托上海自由貿(mào)易區(qū)臨港新片區(qū)、上??苿?chuàng)中心及長三角一體化建設(shè)等國家戰(zhàn)略,在上海浦東、徐匯、松江、閔行、奉賢、金山、嘉定等上海未來城市發(fā)展的重點板塊已進行深入布局,同時在昆明、常熟、海南、大豐等上海域外區(qū)域進行前瞻性的布局,形成跨區(qū)分工、聯(lián)動發(fā)展的園區(qū)發(fā)展格局,全面打開未來發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間。

從“房東”到“股東”,分享產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利

近年來,上海臨港積極探索“基金+基地”、產(chǎn)金融合的創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式,組建上市公司產(chǎn)業(yè)投資平臺,加大產(chǎn)業(yè)投資和直接投資力度,為公司可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造新的利潤增長點。根據(jù)公司相關(guān)公告數(shù)據(jù)顯示,截至2022年三季度,產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模約7億元(同期銀行理財產(chǎn)品投資規(guī)模1.2億元),已投資多個園區(qū)頭部企業(yè)和科創(chuàng)企業(yè),做大特色產(chǎn)業(yè)集群,分享產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。

本文來源:財經(jīng)報道網(wǎng)

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