即使積極推進保交付工作,集中資源挖掘高能級城市潛力,加大線上營銷力度,大部分房地產(chǎn)企業(yè)難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢。
(資料圖)
3月16日,中指院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示,2022年,百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達 63301億元、36313 萬平方米,同比下降 30.3%和 36.2%。
伴隨著銷售業(yè)績下滑,行業(yè)進入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段,房企經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化,不同類型房企銷售均不同程度承壓,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇。
面對不確定性,更多房企在2022年選擇深度調(diào)整,聚焦重點核心城市。
具體而言,百強代表企業(yè)銷售額排名前5、前10及前20的城市,其銷售貢獻率相比上年分別增長5.2、5.7、4.9個百分點至38.9%、56.8%、75.8%。
持續(xù)出貨獲取現(xiàn)金流的同時,全年百強企業(yè)投資規(guī)模腰斬。報告顯示,全國300城住宅用地推出面積同比下降36.3%,降至近十年最低水平,同期50家百強代表企業(yè)全年拿地金額總量同比減少74.8%。
“百強企業(yè)布局更趨集中,核心一、二線城市成為主要布局城市?!敝兄冈合嚓P負責人表示,百強代表企業(yè)拿地城市數(shù)量均值降由上年的16.座城市下降至6.6 座城市,拿地核心22城權益新增土儲面積占比提升27.2個百分點至72.1%
其中,杭州、北京、上海、成都、長沙、廣州、武漢、西安、合肥、深圳等熱點一二線城市位列拿地面積前十。
同期,竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利,致百強營業(yè)收入和凈利潤均走低至371.6億元,凈利潤均值達 21.9億元,同比下降 25.2%、54.4%。
2022年,行業(yè)融資規(guī)模同比大幅下滑,信用債、ABS 成為主力。
2022年,房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資8457.4億元,同比下降50.7%。其中信用債融資 4654.6億元,海外債發(fā)行僅176.1億元,信托融資972.1億元,ABS 融資2654.6億元。各渠道同比均出現(xiàn)下降,其中海外債、信托降幅超八成,信用債成為融資主力。
“面向新周期如何維持有利潤的發(fā)展成為百強企業(yè)必須面對的課題。新房銷售‘保交樓’已成為行業(yè)當下核心關注點?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?,企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要,交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎上,伴隨行業(yè)進入深度調(diào)整期,行業(yè)面臨大洗牌,各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴規(guī)模,轉(zhuǎn)而將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重,追求有利潤的增長,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
2023年,房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化,效果正在顯現(xiàn)。在行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段,房企的銷售規(guī)模和盈利能力都遇到了挑戰(zhàn),未來在保證交付的背景下,房企仍應將現(xiàn)金流安全和有利潤的增長作為重中之重,致力于追求高質(zhì)量的增長。
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