21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 上海報(bào)道
(相關(guān)資料圖)
4月以來(lái),長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全國(guó)各主要城市進(jìn)入公積金政策優(yōu)化密集期。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,截至發(fā)稿,已有超過(guò)30城允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。
“相應(yīng)的政策細(xì)則也暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái),因?yàn)闀?huì)涉及其他方面,所以說(shuō)細(xì)則方面的話您可以等后續(xù)看是否會(huì)出臺(tái)?!?月5日上午,合肥一名購(gòu)房者杜鵑(化名)咨詢合肥公積金中心,得到前述答復(fù)。
近日,安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》。通知提出,為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,減輕繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支付首付款的資金壓力,繳存職工購(gòu)買(mǎi)合肥市新建商品住房的,可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。通知自2023年5月23日起執(zhí)行,有效期至2023年12月31日止。
誠(chéng)然,相比多擁有一個(gè)購(gòu)房資格或者每月少還一點(diǎn)貸款,剛需購(gòu)房者更需要在首付款上“減負(fù)”。前述合肥公積金中心相關(guān)工作人員表示,最近確實(shí)有人會(huì)致電咨詢相關(guān)事宜,但具體申請(qǐng)的流程時(shí)間暫時(shí)還沒(méi)確定。
據(jù)了解,合肥公積金提取大致流程是這樣:首先需要開(kāi)發(fā)商去公積金中心做報(bào)備。然后線下的繳存人通過(guò)線下或線上查詢公積金賬戶信息,以此作為財(cái)力的輔助證明,再去跟開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同。
安徽多地公積金政策放寬
安徽省直公積金政策此次明確可提取公積金做購(gòu)房首付款,也是過(guò)去一年來(lái),安徽各地公積金政策多次調(diào)整優(yōu)化的結(jié)果。早在2022年5月,安徽六安市就將公積金貸款額度提升,并允許提取住房公積金支付首付款。
安徽全省各地公積金政策4月以來(lái)頻繁調(diào)整。4月8日,經(jīng)合肥市住房公積金管理委員會(huì)第二十二次會(huì)議審議通過(guò),自2023年4月10日起恢復(fù)辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。4月11日,合肥公積金實(shí)行借款人多子女家庭情況作為貸款差別化政策的重要內(nèi)容,以進(jìn)一步支持符合國(guó)家政策的多子女家庭首套首次住房貸款。4月22日,安徽省省直住房公積金網(wǎng)宣布,為持續(xù)深化“一改兩為”,認(rèn)真貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”制度,進(jìn)一步加大對(duì)無(wú)房職工租賃自住住房支持力度,重點(diǎn)通過(guò)租房解決好青年人、新市民的住房困難問(wèn)題。
近期,合肥、滁州、黃山、安慶、馬鞍山、淮南、蚌埠、蕪湖、宿遷等城市均調(diào)整優(yōu)化過(guò)公積金政策,多從提高貸款額度、優(yōu)化服務(wù)提升便民程度等角度出發(fā),通過(guò)政策工具減輕首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
2022年12月,安徽池州對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套房且首次申請(qǐng)公積金貸款的,最高貸款額度在原有貸款額度基礎(chǔ)上上調(diào)10萬(wàn)元;在池州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自住房且租賃住房的多子女家庭,可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。
亳州則通過(guò)調(diào)整公積金貸款額度與首付比例,增加公積金市場(chǎng)流動(dòng)性;六安實(shí)施公積金“帶押過(guò)戶”,并在4月25日下發(fā)了優(yōu)化公積金服務(wù)事項(xiàng)通知,提出優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)材料、新增服務(wù)事項(xiàng)
宿州自去年底調(diào)整了多子女家庭住房公積金使用政策,又于近期提高了公積金貸款額度,單方從最高30萬(wàn)調(diào)整到40萬(wàn),夫妻雙方從50萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。馬鞍山市從今年3月21日起,上調(diào)公積金貸款額度,夫妻最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元;單方最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
對(duì)于安徽多地近期對(duì)公積金政策的放寬,一名業(yè)內(nèi)人士指出,安徽各地優(yōu)化調(diào)整公積金政策,體現(xiàn)了積極應(yīng)對(duì)樓市行情下行風(fēng)險(xiǎn)的一面,但并不算激進(jìn)。
不久前的3月31日,銅陵市直接實(shí)施了貸款“商轉(zhuǎn)公”政策;合肥則在4月才正式開(kāi)始支持提取公積金支付購(gòu)房首期款。
減緩首套房首付壓力
專家解讀認(rèn)為,允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款,表明了政策對(duì)首套房的支持,與中央“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展”的基調(diào)相符。樓市降溫的時(shí)候,公積金政策放寬也將成趨勢(shì)。
全國(guó)范圍看,多個(gè)一二線城市紛紛調(diào)整放寬公積金政策。比如,北京、廣州、深圳、成都等地均對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。北京、佛山均優(yōu)化了租房提取公積金業(yè)務(wù),廣州上調(diào)二孩及以上家庭公積金貸款額度等。
在長(zhǎng)三角地區(qū),支持公積金提取支付購(gòu)房首付款的政策調(diào)整這一趨勢(shì)更為明顯。包括徐州、蘇州等熱點(diǎn)城市,均啟動(dòng)公積金政策的調(diào)整。2月5日,南京公積金可提取支付購(gòu)房首付款,以減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力;上海自5月1日起上浮多孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套房最高貸款限額等。
通過(guò)政策梳理不難發(fā)現(xiàn),這一波公積金政策的放寬,以支持提取公積金支付購(gòu)房首期款與提高公積金貸款額度為主基調(diào),可以說(shuō)是繼2022年四季度開(kāi)始的各地下調(diào)公積金貸款利率之后,更為直接減緩購(gòu)房者資金周轉(zhuǎn)壓力的一個(gè)路徑。
以上海為例,如果多孩家庭按照調(diào)整后每戶最高貸款額度144萬(wàn)元來(lái)算,相較于其他家庭的最高120萬(wàn)元,可以多貸24萬(wàn)元的公積金,而原本這24萬(wàn)元是需要用商業(yè)貸款來(lái)貸款的,以基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算,24萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款,如還款年限為20年,每月還款額約減少251.27元,如按30年來(lái)計(jì)算,每月還款額約減少277.73元。購(gòu)房者每月的成本支出明顯減少。
杭州公積金政策優(yōu)化則是建立在去年8月對(duì)三孩家庭的政策放寬上,將適用對(duì)象放寬至“多子女家庭”。比如貸款額度上浮20%、租房提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%、只是針對(duì)的對(duì)象變成了“多子女家庭”、可每年提取一次或按月提取本人及配偶的公積金賬戶余額,提取限額不超過(guò)12個(gè)月等。
中指院研究顯示,短期來(lái)看,各地針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房支持政策方面仍有優(yōu)化空間,這也是近期各地在公積金政策調(diào)整放寬上動(dòng)作頻繁的原因之一。
縱觀全國(guó)范圍內(nèi),德州、揚(yáng)州、新余等城市還將新市民納入了公積金覆蓋范圍。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,各地調(diào)整優(yōu)化公積金政策,將激活合理住房消費(fèi)需求,有助于進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍。
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