(相關(guān)資料圖)
樓市行情變換,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的動向也備受關(guān)注。從去年至今,關(guān)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Q房網(wǎng)的消息常常引起討論。近日,Q房網(wǎng)又深陷倒閉傳言,網(wǎng)傳公告指出“因行業(yè)競爭加劇,公司(Q房)被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型,現(xiàn)公司所有門店均已關(guān)閉,為保證公司各員工的相關(guān)利益,公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項(xiàng)的清收為主。”
(網(wǎng)傳消息截圖)
對此,證券時報(bào)記者立即向Q房網(wǎng)公司和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會進(jìn)行求證并得到一份公司發(fā)布的聲明。聲明指出,深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營主體,一直處于正常經(jīng)營中;深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司作為深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司,僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營業(yè)務(wù),目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)為加盟,加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營;深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在全國其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營業(yè)務(wù)均正常經(jīng)營。
記者發(fā)現(xiàn),截至發(fā)稿,Q房網(wǎng)的手機(jī)APP客戶端運(yùn)作正常。一位龍崗茂業(yè)城店的房產(chǎn)中介告訴記者,去年8月公司就已經(jīng)從直營轉(zhuǎn)加盟。
其實(shí),早在2021年下半年開始,Q房網(wǎng)就傳出業(yè)務(wù)收縮消息。而在去年3月,“Q房網(wǎng)擬關(guān)閉上海40余家門店”等消息就在業(yè)界瘋傳,“Q房網(wǎng)拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等傳聞也不脛而走。與此同時,當(dāng)時一份名為《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實(shí)施方案》(草案)的公告稱,公司持續(xù)虧損,無力維持正常經(jīng)營,為防止經(jīng)營虧損進(jìn)一步擴(kuò)大,公司決定上海云房總部除保留必要人員外,督促其他員工限期辦理離職手續(xù);上海云房門店所有業(yè)務(wù)一律暫停,正在推進(jìn)過程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成,或可與客戶協(xié)商一致后無條件解約。此外,草案顯示,Q房網(wǎng)集團(tuán)本部擬以Q房網(wǎng)在上海的現(xiàn)有門店,優(yōu)先向上海公司現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)開放加盟,鼓勵上海云房現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)以加盟模式參與Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的運(yùn)營。
Q房網(wǎng)是國內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一,成立之初便推出了“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式,憑借特有的超高傭金提成,一時間在深圳市場風(fēng)頭無兩。市場信息顯示,2014年Q房網(wǎng)在當(dāng)時推出的模式為拉攏經(jīng)紀(jì)人加盟,給予經(jīng)紀(jì)人大大高于業(yè)界平均水平的提成。在這種模式下,傳統(tǒng)的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺,而經(jīng)紀(jì)人則可以不受束縛,借平臺獨(dú)立開展業(yè)務(wù),并因此獲得更為豐厚的收益。
不過,而今的Q房網(wǎng)在深圳早已脫離了頭部位置。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,在4月24日至30日期間,深圳二手房錄得委買方、委賣方前十名機(jī)構(gòu)中,Q房網(wǎng)僅在委賣方排名第十位,頭部位置均為樂有家、鏈家和中原。
有分析人士表示,Q房網(wǎng)以往的加盟模式的管控難度較大,風(fēng)險也較高。首先是財(cái)務(wù)風(fēng)險,加盟商的收入和支出明細(xì)監(jiān)管存在較大困難;市場行情低迷,及時調(diào)整銷售策略至關(guān)重要,加盟商能否及時跟進(jìn)新的營銷策略決定了銷售收入的高低;面臨人才資源的風(fēng)險,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人才逐漸專業(yè)化、規(guī)范化,競爭也較為激烈,加盟商公司內(nèi)人才的穩(wěn)定性和專業(yè)性能否跟得上市場環(huán)境變化至關(guān)重要。相比中介關(guān)店離職,行業(yè)更應(yīng)該關(guān)注的是如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。否則,門店跟著市場隨波逐流,市場跌落就關(guān),市場復(fù)蘇又進(jìn)入,還是短線思維。
校對:趙燕
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