(資料圖)
觀點網(wǎng)訊:5月21日,根據(jù)美聯(lián)工商鋪資料研究部綜合土地注冊處資料顯示,香港4月份商鋪注冊宗數(shù)錄61宗(主要反映3月份市況),按月下跌約39.6%;注冊金額約9.60億港元,按月減少約52.5%。當中包括位于旺角花園街45-47號友康大廈地下一個鋪位,作價為1.15億港元,該幢大廈另一個地鋪曾于今年二月錄得逾億港元注冊成交。
美聯(lián)工商鋪預期,隨著商鋪買家逐步消化五一黃金周的零售表現(xiàn)符合預期等消息后,部分資金或會流入鋪市,惟國際金融市場及地緣政治仍存有暗涌,預料短期內(nèi)鋪位注冊量只會在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)上升。
若按銀碼劃分,價值500萬港元或以下的商鋪錄得最多注冊,最新有26宗,按月下跌49.0%,其次為介乎1000萬以上至2,000萬港元及2000萬以上至5000萬港元的商鋪注冊成交,4月分別錄得12宗及11宗登記,按月減少約33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾億元成交,較3月減少1宗。
若按地區(qū)劃分,4月各區(qū)注冊登記宗數(shù)按月全線下跌。九龍區(qū)最新錄得25宗登記,按月下跌49.0%,是跌幅最大的一區(qū)。港島區(qū)和新界區(qū)4月分別錄得20宗及16宗注冊,按月減少約23.1%及38.5%。至于四核心區(qū)(中環(huán)、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的注冊成交則錄得15宗,按月減少11宗。
美聯(lián)旺鋪董事梁國文表示,4月份商鋪登記量減少,相信是由于在復活節(jié)長假期下,本地的投資活動減弱,再加上中港通關后,來港旅客增加,旅游業(yè)及零售業(yè)恢復,令不少賣家決定提高叫價,導致近期的商鋪注冊量回落。不過,在五一黃金周中,訪港的內(nèi)地旅客達到超過60萬人,略高于2018年的水平,加上零售業(yè)銷售數(shù)字輕微回升。市場上有不少投資者認為五一黃金周的銷售表現(xiàn)符合預期,預料商鋪買家將會逐步消化這些利好消息,并吸引資金流入鋪市。
然而,梁國文補充,市場上仍有一些不明朗因素,例如由于美國通脹率仍然高企,所以美聯(lián)儲尚有加息的動機,以遏制通脹。俄烏戰(zhàn)爭未停,烏克蘭政府有意在今年夏季左右發(fā)動反攻,令國際地緣政治再度轉(zhuǎn)趨緊張,再加上歐美的金融業(yè)因加息而令信貸狀況收緊,不少金融機構將會面臨流動性危機,預料部分投資者將重新考慮再作部署,相信短期內(nèi)鋪位注冊量只會在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)上升。
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