21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏 北京報(bào)道
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上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《2023房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)指出,隨著近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊、行業(yè)逐漸進(jìn)入下行周期,房企的平均利潤率出現(xiàn)了一定的下滑,所得稅額也有所下降。2022年,上市房企納稅額均值為13.40億元,同比下降約27.01%。
由于營收和利潤規(guī)模較大,房地產(chǎn)企業(yè)一度是納稅大戶。但近年來,行業(yè)面臨較大的下行壓力,房地產(chǎn)企業(yè)的不少經(jīng)營指標(biāo)也受到影響,進(jìn)而影響到其納稅額度。
《報(bào)告》指出,2022年,上市房企總資產(chǎn)均值為1461.36億元,同比下降5.67%;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為273.62億元,同比下降7.18%;營業(yè)利潤均值為26.72億元,同比下降37.58%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增速首次轉(zhuǎn)負(fù),總資產(chǎn)、營業(yè)利潤均值則繼續(xù)下跌,且下跌幅度較上年有所擴(kuò)大。
盈利能力方面,2022年,上市房企營業(yè)利潤均值26.72億元,同比下降37.58%;凈利潤均值10.75億元,同比下降57.32%;凈資產(chǎn)收益率均值2.51%,較上年下降0.53個(gè)百分點(diǎn)。
從絕對盈利能力來看,僅有6家上市房企凈利潤超過100億元,占比4.62%;32家上市房企出現(xiàn)虧損,占比24.62%。
《報(bào)告》表示,2022年受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整及疫情等因素影響,導(dǎo)致房企收入結(jié)轉(zhuǎn)減少,營業(yè)收入同比下降,利潤快速下跌。
同時(shí),雖然上市房企努力降負(fù)債,但短期償債壓力仍然較大。2022年,上市房企流動比率均值為1.72,與上年相比,基本保持穩(wěn)定?,F(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.19,較上年下降0.14。
受此影響,房企在拿地策略方面也出現(xiàn)分化,從2023年情況來看,資金實(shí)力較強(qiáng)的央企、國企在投資拿地方面依然相對進(jìn)取。相比之下,尚在經(jīng)營穩(wěn)健狀態(tài)的民營房企投資策略相對謹(jǐn)慎。
《報(bào)告》還指出,在“保交付”的要求下,2022年,多家上市房企已形成較為完善的交付體系,從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度,形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化流程。
與此同時(shí),房企通過推進(jìn)改革創(chuàng)新,加強(qiáng)體系建設(shè),持續(xù)升級管控體系。從管理費(fèi)用的情況看,2022年房企對成本管控和內(nèi)部組織優(yōu)化管理效果顯現(xiàn),管理費(fèi)用較上年同期大幅下降。
《報(bào)告》指出,2023年,房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地,有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,未來上市房企中擁有良好基本面的企業(yè)有望釋放更高的企業(yè)價(jià)值。
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