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世界快資訊丨投資主力仍是頭部房企!"局部火熱、整體偏冷"市場(chǎng)格局延續(xù)?
2023-06-02 11:32:53 來(lái)源:券商中國(guó) 編輯:

5月,多個(gè)熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆榛厣?/p>


(資料圖片)

前5月,百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比降幅繼續(xù)收窄,不過(guò),投資主力仍是頭部房企,超六成新增貨值集中于TOP10房企,碧桂園、龍湖等民營(yíng)房企加速回歸。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來(lái)土地市場(chǎng)仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局,未來(lái)頭部的央國(guó)企以及部分地方民企仍是拿地主力軍。

超六成新增貨值集中于TOP10

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-5月,百?gòu)?qiáng)房企拿地總額4290億元,拿地規(guī)模同比下降8.4%,降幅較上月收窄4.75個(gè)百分點(diǎn),降幅繼續(xù)收窄。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為64.2%。

從新增貨值來(lái)看,華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口占據(jù)榜單前三位。1-5月,華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值783億元占據(jù)榜單第一;建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。

克而瑞中心的數(shù)據(jù)顯示,截至5月末,銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值總額達(dá)到6465億元,前5月投資總額為3478億元。在集中度方面,TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總量的62%,較2022年同期大幅提升13個(gè)百分點(diǎn),在市場(chǎng)低位運(yùn)行期間,新增貨值的集中度反而有更明顯的提升。

單月拿地金額來(lái)看,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),華潤(rùn)、招商5月拿地超過(guò)百億,且?guī)缀跬顿Y均分布在二線城市,兩家企業(yè)近三個(gè)月拿地始終保持在拿地金額TOP10,其中華潤(rùn)前五月拿地金額近490億元,2023年月均拿地金額較2022年月均增長(zhǎng)10%,1-5月拿地銷(xiāo)售比0.34,遠(yuǎn)高于行業(yè)平均。

克而瑞研究中心指出,當(dāng)前市場(chǎng)投資主導(dǎo)依舊是頭部房企,這一點(diǎn)從拿地金額TOP100房企中單月拿地平均額不足20億元也可見(jiàn)一斑。而拿地金額TOP20中,央國(guó)企占到17個(gè),僅龍湖、濱江、偉星三家民企。

“局部火熱、整體偏冷”格局或延續(xù)

5月,蘇州、成都多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地,優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì),克而瑞研究中心指出,5月份核心城市土地市場(chǎng)依舊維持火熱態(tài)勢(shì),從多個(gè)熱點(diǎn)地塊民企參與度提升來(lái)看,一方面是優(yōu)質(zhì)地塊依舊僧多粥少、競(jìng)爭(zhēng)激烈,另一方面民企投資積極性正在回升。但總體而言,無(wú)論是參拍房企數(shù)量和最終成交結(jié)果來(lái)看,依舊是“老面孔”的央國(guó)企居多,且多為頭部房企。

同時(shí),不同城市分化進(jìn)一步加劇,優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資側(cè)重點(diǎn)。中指研究院指出,銷(xiāo)售復(fù)蘇較好的熱點(diǎn)一二線城市,其土拍熱度有所回升,但絕大多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行,結(jié)合企業(yè)拿地情況來(lái)看,城市選擇高度集中。

另外,碧桂園、龍湖等民營(yíng)房企加速回歸,深耕房企增儲(chǔ)訴求明確。中指研究院指出,自3月以來(lái),龍湖分別在深圳、合肥、長(zhǎng)沙、上海、杭州、天津等地拿地,企業(yè)也表示將聚焦城市的核心區(qū)域;4-5月,碧桂園先后在佛山、太原、杭州競(jìng)得五塊地塊,在5月23日杭州第四批集中供地中成交的9宗地均被民營(yíng)房企摘得,平均溢價(jià)率達(dá)9.4%。此外,成都、天津、寧波等城市土拍中也涌現(xiàn)民營(yíng)企業(yè),本土民企拿地信心有所修復(fù)。預(yù)計(jì)隨著房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升,深耕房企增儲(chǔ)訴求明確,將是近期土地市場(chǎng)中的新增力量。

展望后市,克而瑞研究中心則認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售不斷走弱,此前“小陽(yáng)春”需求釋放殆盡,房企現(xiàn)金流并未得到明顯改善,投資策略也是選擇收斂、聚焦核心城市。因此,未來(lái)土地市場(chǎng)仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局。核心城市核心地塊依舊會(huì)“僧多粥少”,甚至部分城市外圍區(qū)域也會(huì)因“擠壓效應(yīng)”產(chǎn)生封頂、搖號(hào)地塊,競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。但對(duì)于大部分三四線城市,尤其是長(zhǎng)三角和粵港澳之外的低能級(jí)城市,短期熱度難見(jiàn)起色,底價(jià)成交是常態(tài)。就拿地企業(yè)而言,未來(lái)頭部的央國(guó)企以及部分地方民企仍是主力軍。

校對(duì):廖勝超

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