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【新視野】房屋租賃合同解除的條件是什么?租房合同未到期租客退房要退押金嗎?
2023-06-15 16:22:14 來源:稅法網(wǎng) 編輯:

房屋租賃合同解除的條件是什么?

可以解除房屋租賃合同的條件有:

1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同;

2、約定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同;

3、法定解除。一方違約,另一方主動解除房屋租賃合同。

租房合同未到期租客退房要退押金嗎?

房屋租賃合同中,如果解除合同,押金是否退還,需要根據(jù)以下情況分析:

1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準;

2.出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔違約責任;

3.承租人違約,導(dǎo)致出租人要求解除合同,承租人承擔違約責任,押金需要返還;

根據(jù)《民法典》第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。

房屋租賃合同解除的條件是什么的法律依據(jù)?

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

第七百二十四條

有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

關(guān)鍵詞: 房屋租賃合同解除的條件 租房合同未到

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