房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間是什么?

房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān)：

如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。

如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。

提前還房貸好處有哪些?

提前還房貸的好處有：

1、減少房貸總利息：等額本金還款或者等額本息還款，提前歸還部分房貸，都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。而且提前還款的金額越多，節(jié)省利息的效果會(huì)越好。

2、縮短還款期限：提前還房貸后，用戶可以選擇月供金額不變、縮短還款期限，這樣就縮短了還房貸的時(shí)間，用戶可以盡早還清房貸。

3、增加信用評分：用戶選擇提前還房貸，說明用戶的經(jīng)濟(jì)狀況較好，這樣銀行可能會(huì)將用戶設(shè)為優(yōu)質(zhì)客戶。一旦被銀行評為優(yōu)質(zhì)客戶，那么后續(xù)辦理信貸業(yè)務(wù)的成功率會(huì)增加。

4、降低每月還款負(fù)擔(dān)：用戶提前歸還部分房貸金額，可以選擇保持還款期限不變、月供金額減少。月供金額減少，每月還款壓力會(huì)顯著減小，這樣用戶的生活水平就會(huì)增加。

5、減少未來風(fēng)險(xiǎn)：用戶未來的經(jīng)濟(jì)狀況是無法預(yù)計(jì)的，提前歸還房貸后，如果用戶遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)或者失業(yè)，那么在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)導(dǎo)致房貸逾期。

6、增加貸款額度：用戶提前歸還部分房貸或者提前還清房貸，這樣可以有效降低總負(fù)債金額?？傌?fù)債金額降低后，未來申請其他貸款會(huì)獲得更高的貸款額度。

7、增加每月可支配金額：用戶提前還房貸后，選擇減少月供金額，這樣一來手中余下的資金就會(huì)增加，每月可支配的資金也會(huì)增加。

8、可以合理地避稅：用戶的房貸提前還款后，剩余一部分慢慢還，只要符合個(gè)稅抵扣條件，那么還可以將房貸利息用于抵扣個(gè)稅。

9、增加理財(cái)收益：用戶的投資理財(cái)項(xiàng)目收益率不佳，房貸利率高于理財(cái)收益率，那么選擇提前還房貸其實(shí)就是增加理財(cái)收益的做法。

10、房產(chǎn)可以自由交易：用戶提前還清房貸，那么就可以盡快解除抵押，抵押解除以后房產(chǎn)就可以自由交易。

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