小區(qū)便利店怎么選擇位置

1、小區(qū)內(nèi)部：小區(qū)內(nèi)部的主要消費群體是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，如果選擇在一個大型小區(qū)的中心位置，便利店的人氣還是可以得到保障的。由于客戶的特殊情況，銷售的重點放在生活用品上面。不過要注意多配些人手，因為住戶的一個電話你就得趕緊給別人把需要的東西送過去。

2、小區(qū)入口：便利店若要開在小區(qū)門口，則一定要選下班路上的入口，上班路上的入口和下班路上的出口，生意都不會太理想。上班路上大家都趕著去上班，誰會來買東西呢。下班了人們的時間就不會那么緊張了，就有時間進入便利店選購商品了。

3、飯店旁邊：開在飯館旁邊，相當于是“寄生”于飯館，飯館的人流量大，吃飯時有些人喜歡買些煙酒、零食、飲料之類的，而且這類商品利潤較高，所以飯店旁邊是比較理想的。不過要注意的是，選擇飯店多的地方，僅有一兩家飯館是不足以支撐你的便利店運營的。

4、車站站旁：公交車、汽車、長途客運車站的上下乘客多，很多人都喜歡在上下車的時候買點小零食，或者是口香糖，如果是夏天，他們會非常喜歡買冰棍或者冰水，如果是冬天，他們可能會買根烤腸。一般來說礦泉水、飲料和香煙是便利店主要利潤來源。

5、十字路口：十字路口是人流和車流交匯的地方，而且在人行道相鄰兩條街上的行人也能看見便利店，只要有人流量，生意自然就好了。但是注意要開在道路中間有人行橫道的十字路口，如果中間被隔離，這樣的十字路口毫無意義。另外。還要觀察經(jīng)過這個十字路口的人的消費特點，找準銷售的商品。

6、學校附近：開在學校附近是一個非常不錯的選擇，想想學生人流量多大呀，學生的消費力也強，選在學校附近的驛夠便利店主要賣飲料、零食、學習用品、小禮物之類的物品，煙酒類就不要賣了，即使賣也不會有銷量的。

7、商場入口：開在商場的入口處，在逛商場時很多朋友喜歡買上一瓶飲料或者小零食，悠閑的去逛商場，而且很多商場都沒有賣小零食和飲料的地方，所以這種位置也算是“獨家經(jīng)營”，而且這類便利店的經(jīng)營時間性也很強，一般是白天生意好于晚上，節(jié)假日生意好于平時。這樣店員也可以在淡旺季交叉期間得到良好的休息。

腰線層會漏水還是腰線下層漏水

腰線層的下一層更加容易漏水，腰線層指的是在窗戶上沿或下沿的外墻位置有向外多出來的一部分，通常高層的腰線會出現(xiàn)在4到5樓或者頂樓、次頂樓，一到下雨天，要是雨水稍微大點，腰線層的下一層就容易漏水。

腰線層一般在幾層?

通常會在建筑的底層、中層、頂層位置設置腰線層，比如說建筑33樓層高，腰線層一般在5樓、15-17樓、30樓左右的位置。樓房腰線層的位置不是固定的，不同類型的建筑，開發(fā)商設計不同等都會導致腰線層的位置不同。大家在選購房子時，可詢問清楚房子腰線層在哪幾層等等。

如何在寫字樓辦公區(qū)開店

目前在大中城市，寫字樓林立，還有各種形式的高科技園區(qū)，這些區(qū)域都是公司聚集較多的地段。在這些地段開店，您的主要消費者是上班族，而這類消費者的消費檔次、消費水平較高，消費者年齡也不大，一般都是二、三十歲的年輕人，因此開店應以這部分人為主要目標。

寫字樓辦公區(qū)店鋪的消費者大部分人是上班族，也有當?shù)鼐幼≌吆屯鈦砉浣终?。上班族有一個特點，那就是日常工作生活的節(jié)奏快，只有中午短暫的用餐和休息時間，因此他們不會走得離辦公地方太遠，附近的便利店成了他們購買用餐、休息之處。因此，離辦公樓愈近，顧客的來店率越高，尤其是便利店。開店最好以寫字樓底商或上下班路線為主。

在寫字樓辦公區(qū)開便利店，最好以休閑食品、飲品飲料、日常生活用品、個人護理用品為主，同時還為快節(jié)奏生活方式的城市白領(lǐng)們提供甜點、面包、咖啡、多種餡料包子、臺灣烤腸等即食服務，為他們提供時間和空間上的便利。

腰線層的優(yōu)點和缺點

腰線層優(yōu)點：

1、裝飾：腰線層能夠起到一定的裝飾作用，建筑外墻有一層腰線，看起來會更有層次感。

2、保溫隔熱：腰線層的腰線是采用擠塑板等材質(zhì)制作而成的，這類材料保溫隔熱性能好，因此腰線層的房子保溫隔熱也相對較好，其居住的舒適性好。

3、可利用面積大：腰線層腰線大約會向外凸出50厘米左右，大家可以利用這部分平臺空間。

4、安全性：腰線層住宅的窗戶會比普通樓層的窗戶小，其窗戶下端距離地面有將近1米的高度，對于有小孩的家庭來說，會更加安全一些。

腰線層的缺點：

1、影響采光通風：因為腰線層的窗戶更小，其通風采光會受到很大的影響。

2、清掃麻煩：腰線層住宅有一個凸出的平臺，刮大風時帶來的垃圾掉落在平臺上，不好清掃。

3、有被盜風險：腰線層有凸出的平臺，小偷可能會借助平臺進行房間內(nèi)偷盜。

4、可能會積水：腰線層平臺如果坡度沒有做好，容易積水積雪，導致室內(nèi)滲水。

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