鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門8月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括：鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率；落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；加大公積金支持力度；加快推進(jìn)租購(gòu)并舉等。

鄭州樓市放大招！

暫停住房“三年限售”，鼓勵(lì)銀行調(diào)整存量房貸利率

“通知”第四條提到，滿足改善性住房需求。購(gòu)買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。據(jù)大河財(cái)立方，這意味著在鄭州新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

(資料圖片僅供參考)

實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。

做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。

鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購(gòu)買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

今年4月，鄭州曾對(duì)樓市政策進(jìn)行過一次調(diào)整。據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，鄭州當(dāng)時(shí)將限購(gòu)范圍調(diào)整為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，在此范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個(gè)家庭2套住宅的限購(gòu)政策。此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，即以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售。當(dāng)時(shí)的新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。

鄭州二手房成交量復(fù)蘇

二手房?jī)r(jià)仍然下跌

根據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長(zhǎng)85.2%，這反映出鄭州二手房成交量的復(fù)蘇明顯。也有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)顯示，鄭州市主城區(qū)前五個(gè)月新房賣出了22694套、二手房賣出了31680套， 二手房銷量明顯高于新房。

從單月來看，新房銷量在今年2月達(dá)到巔峰后開始下滑，二手房則始終都保持著向上的走勢(shì)。二手房成交量復(fù)蘇明顯，但大多是以價(jià)換量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城最新數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

據(jù)界面新聞，鄭州樓市目前最好是買二手房，因?yàn)橘I二手房最多虧損一些，但可以避免買新房的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

一位鄭州購(gòu)房者表示，鄭州房?jī)r(jià)存在明顯下跌，他自己的房子當(dāng)時(shí)買入價(jià)1萬/平米，貸款利率5.88%，現(xiàn)在房?jī)r(jià)7000/平米。100平米的房子，房?jī)r(jià)已跌了30萬，加上這幾年還了20萬利息、裝修10萬，如果要賣，大概會(huì)虧本約60萬。有購(gòu)房者表示，鄭州樓市目前最好是買二手房，因?yàn)橘I二手房最多虧損一些，但可以避免買新房的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

今年來多城已松動(dòng)

事實(shí)上，擁有近1300萬常住人口的鄭州并不是今年第一個(gè)對(duì)限售政策作出較大調(diào)整的城市。

6月15日，福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市購(gòu)買新建商品住房的，參照福州做法，購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在我市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（融政辦〔2017〕90號(hào)）中的限轉(zhuǎn)售政策。不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策，標(biāo)志著福清市自2017年開始實(shí)行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消限售的城市。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，在“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的當(dāng)下，更多城市開始調(diào)整“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策，如6月25日，揚(yáng)州推出多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策：自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這意味著揚(yáng)州市限購(gòu)、限售政策基本放開。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中，廣州、長(zhǎng)沙、廈門、武漢等14城放松限購(gòu)；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸；深圳、常州、無錫等7城市放松限價(jià)；鄭州、廈門、青島等城市放松限售。

7月樓市繼續(xù)下探，市場(chǎng)底還有多遠(yuǎn)？

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者觀察，7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下滑，數(shù)據(jù)背后，則折射了房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)比以往都要復(fù)雜和深遠(yuǎn)的大調(diào)整。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份，百城新房成交面積環(huán)比下降22%，百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比下降33.8%，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市增至96個(gè)。

年初短暫的“小陽(yáng)春”過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。尤其進(jìn)入二季度，需求支撐乏力，居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱，行業(yè)復(fù)蘇明顯放緩，使得成交節(jié)節(jié)回落，房?jī)r(jià)整體處于下行通道。

“目前的樓市，存在著購(gòu)買力偏弱、換房需求遇阻、市場(chǎng)信心不足等多個(gè)問題，這種降溫不是季節(jié)性調(diào)整，而是樓市深層次矛盾的集中體現(xiàn)。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

來源：鄭州發(fā)布、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、（作者：孔海麗 編輯：包芳鳴）界面新聞、鄭州日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

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