多家房企的債務(wù)違約風(fēng)險化解,正釋放積極信號。
8月18日,在停牌11只境內(nèi)公司債券后,碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐,本金展期三年,每個賬戶提前償付10萬元。當(dāng)天,遠洋集團發(fā)布公告稱,由于達成違約豁免,公司2024年票據(jù)并無違約,自8月21日起復(fù)牌。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉近日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風(fēng)險有望逐步得到化解。
證監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人8月18日就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問時也表示,堅持“一企一策”,穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險。
多家房企債務(wù)違約化解有進展
碧桂園這筆將于9月2日到期的私募債“16碧園05”,目前余額為39.04億元。根據(jù)展期方案,債券本金展期三年,分七期兌付:首付6%(到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金);第12個月支付10%的本金;第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。
利息方面,“16碧園05”發(fā)行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌付,展期后的每期應(yīng)支付的本金截至對應(yīng)兌付日的應(yīng)計未付利息隨該期應(yīng)支付的本金同時支付,利隨本清。將每年9月2日設(shè)置為付息日。
碧桂園在“16碧園05”展期期間提供相應(yīng)增信措施,拿出山東煙臺、福建龍巖、江蘇沭陽、淮安、興化等三四線項目公司股權(quán)進行質(zhì)押。此外,碧桂園還作出了小額兌付安排,承諾將于10月2日向每個證券賬戶兌付其持有的本期債券不超過1000張(含),也就是10萬元本金及相應(yīng)利息。
據(jù)悉,碧桂園將于8月24日至25日召開“16碧園05”債券的持有人會議,表決展期方案,債券登記日是8月22日。
與此同時,遠洋集團也于8月18日發(fā)布公告稱,由于有關(guān)2024年到期票據(jù)的建議修訂及豁免于簽訂相關(guān)補充信托契據(jù)后生效,因此2024年票據(jù)并無違約,自8月21日上午9時起將復(fù)牌。此前的8月17日晚,遠洋集團已公告宣布,2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過。
而8月18日下午,龍湖集團CFO趙軼在召開的2023年中期業(yè)績溝通會上也表示,今年債務(wù)壓力已經(jīng)過去,針對明年到期債務(wù),公司有充分資源償還。
房企風(fēng)險有望逐步得到化解
近年來,房地產(chǎn)市場由于總體處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營遇到一定困難。
在近日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,近年來,一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露,影響市場預(yù)期。
國家金融與發(fā)展實驗室近日發(fā)布的報告指出,今年上半年,25只房企債券因未按時兌付本息或回售款和利息而實質(zhì)違約,違約規(guī)模為186.8億元;74只房企債券展期,規(guī)模為1158.4億元。2023年下半年,大部分房企的債務(wù)壓力依然較大,且融資恢復(fù)和銷售復(fù)蘇均不及預(yù)期,房企違約風(fēng)險依然嚴峻,后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。
“但要看到這些問題是階段性的,隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風(fēng)險有望逐步得到化解?!备读钑熣f。
在8月18日就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問時,證監(jiān)會也表示,將堅持底線思維,全力做好房地產(chǎn)、城投等重點領(lǐng)域風(fēng)險防控,“堅持‘一企一策’,穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險”。
支持正常經(jīng)營房企合理融資需求
趙軼同時透露,最近公司參與了證監(jiān)會和央行等組織的一些調(diào)研和探討。會上可以感受到,監(jiān)管對民營企業(yè)的關(guān)心和支持是非常明顯的,明確提出要強化金融市場,支持優(yōu)秀民企的合理融資需求。包括人民銀行、證監(jiān)會等在內(nèi)的監(jiān)管部門,也正根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
人民銀行黨委書記、行長潘功勝近日在金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會上表示,要精準實施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
人民銀行近日發(fā)布的2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中明確,將延期房地產(chǎn)“金融16條”有關(guān)政策適用期限,并推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。
證監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人8月18日也表示,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,繼續(xù)抓好資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施落地見效,“保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定,支持正常經(jīng)營房企合理融資需求”。
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