辦房產(chǎn)證需要多少錢？

一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1％征收，超過90平米按總房款的1、5％征收，購買二套房契稅按總房款3％征收；住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料？

1、房屋購銷合同的原件和補充合同的原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件；

4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書；

5、申請辦理房產(chǎn)證的當(dāng)事人個人信息。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

法律依據(jù)

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房間面積公式計算公式是什么？

1、使用面積的計算

房屋使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，也就是大多數(shù)人所說的室內(nèi)地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。

房屋使用面積包括日常生活起居使用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、陽臺、地下室、閣樓等面積。如果要計算住宅使用面積，則可以按住宅的內(nèi)墻面水平投影線來計算。

2、建筑面積的計算

房屋的建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系，一般大于使用面積。

3、公攤面積的計算

房屋公攤面積的計算方法是用房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合。一般來說，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

如何計算多大的面積適合自己？

隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是較好的”。下面就給大家介紹兩種計算方式：

第1種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如夫妻二人都是30歲，孩子5歲，總和為65歲，6乘以1.1是71.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是71.5平米。

第2種方法：三代計算法。夫妻以50平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

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