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房屋70年產(chǎn)權從什么時候開始算?為什么全國多地鼓勵農(nóng)民進城買房?
2023-06-21 15:11:16 來源:國際財經(jīng)網(wǎng) 編輯:

房屋70年產(chǎn)權從什么時候開始算?

依據(jù)規(guī)定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的。

70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,按照規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

70年后,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權。

房屋70年產(chǎn)權到期后怎么辦?

1、只需要產(chǎn)權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處,那就不能繼續(xù)居住,政府會做出賠償。

《民法典》第三百五十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題,對商業(yè)和綜合建設用地如何處理,能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過,隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對《民法典》相關部分進行補充。

為什么全國多地鼓勵農(nóng)民進城買房?

近期以來,各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策,全國多地出臺鼓勵農(nóng)民進城購房的措施。包括江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣等多個縣城相繼發(fā)布鼓勵農(nóng)民進城買房的政策,包括實施特殊群體置業(yè)補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。

農(nóng)民進城買房宅基地會被收回嗎?

(1)為了孩子上學買房,要注意戶口

現(xiàn)在農(nóng)村思想意識都在轉變。寧可讓自己生活苦一點也要把孩子送城里學校上學,各個地方的調(diào)控政策是不相同的。有的縣城市孩子入學,必須買樓帶戶口入學。如果你把戶口遷出農(nóng)村,脫離了集體經(jīng)濟組織宅基地原籍集體經(jīng)濟組織耍按政策回收的。

(2)與父母擁有一處宅基地

農(nóng)村發(fā)展比較好的青年有進城買房子的需求。如果和父母擁有一處宅基地,且使用權是父母的,按現(xiàn)在政策分析,如果父母方不見在了,因宅基地的使用權是父母的,屬于一戶消死亡,宅基地是集體經(jīng)濟組織贈與的,所以可能將會被收回集體經(jīng)濟組織。

(3)城里又買了房,戶口在農(nóng)村

進城打工的農(nóng)民,如果老家有房子兩證齊全,應有具體土地的備份。城里又買了房,也享受城里入托、入學、醫(yī)療等待遇,戶口在農(nóng)村,仍然支持集體經(jīng)濟組織公共事業(yè)發(fā)展,在村里的宅基地是沒有政策依據(jù)收回的。

關鍵詞: 房屋70年產(chǎn)權到期后 農(nóng)民進城買房宅基

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