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平安不動產基金怎么樣?中國reits基金怎么購買?
2022-11-01 16:49:04 來源:環(huán)球傳媒網 編輯:

提起平安不動產基金(中國reits基金怎么購買)大家在熟悉不過了,被越來越多的人所熟知,那你知道平安不動產基金(中國reits基金怎么購買)嗎?快和小編一起去了解一下吧!

平安不動產基金(中國reits基金怎么購買)


【資料圖】

今天,除了大家熟悉的股票債券之外,一種全新的資產證券化投資產品公募REITs,首次對公眾投資者發(fā)售。

首批發(fā)售的公募REITs產品包括首鋼綠能、首創(chuàng)水務、廣州廣河、浙江杭徽等共計9只,認購價格在2.3元每份至13.38元每份之間,合計募集金額為314.03億元,9只REITs預計的分紅收益率在4%至12%左右不等。

投資者可以像平時購買公募基金一樣的方式來認購公募REITs產品。

平安證券北京營業(yè)部 陳彥:針對首批公募REITs(不動產投資信托基金),投資者可以通過證券公司進行場內認購,也可以通過基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機構渠道進行場外認購。

參與公募REITs認購的共有三種投資者,分別為戰(zhàn)略投資者、網下投資者和公眾投資者。值得注意的是,首批公募REITs呈現出商業(yè)銀行、保險機構、券商資管等機構踴躍認購的場景,9只產品均實現了超比例認購,平均有效認購倍數近8倍。其中“蛇口產園”“首鋼綠能”有效認購倍數分別達15.31倍和11.13倍。

REITs是什么?

所謂REITs是不動產投資信托基金的英文縮寫?;A設施公募基金 REITs,是指以基礎設施項目產生的現金流為償付來源,向投資者發(fā)行的有價證券,是投資不動產的較低門檻工具,投資目標為長期收益和穩(wěn)定分紅。

普通投資者參與REITs,需首先簽署風險揭示書,并在券商交易軟件中,選擇“開通基礎設施基金”業(yè)務模塊,即可用證券賬戶認購基金份額參與交易,也可用場外基金賬戶認購。

基礎設施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%,非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

王超:公募REITs買不買?認清產品是前提

公募REITs買不買?對于投資者,財經評論員王超建議,認清產品是前提。

公募REITS本質是基金。基金就是個包子,股票基金是股票餡兒包子,債券基金是債券餡兒包子,這次首發(fā)的9只公募REITs產品,就是把產業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流等基礎設施,切成餡兒,包成包子。

您如果買了一份公募REITs基金,就相當于買了這些基礎設施很小的一部分,將來這些基礎設施產生穩(wěn)定的利潤回報,比如高速公路每年收的過路費,您也可以按照比例分得一杯羹。

具體能分多少呢?根據相關文件:項目預計未來3年凈現金流分派率原則上不低于4%。分配次數每年不少于1次,最重要的,要把年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

從目前9只公募REITs的募集材料來看,根據機構預測,首批9只公募REITS的年現金分紅率在4%-12%之間。

如果買了REITs,中途想退出怎么辦?

因為REITs是封閉式基金,中途不能申購或贖回,要想提前退出,只能通過二級市場進行交易轉讓,當然也會有相應的折溢價風險。

而說到對風險的認知,這應該是擺在每個投資者投資行為之前的第一門課程。投資REITs,除了要注意基金價格波動的風險之外,REITs的分紅率很大程度依賴于基礎設施項目的運營情況,如果因突發(fā)原因導致運營不善,收益率會下降。

關鍵詞: 平安不動產基金 中國reits基金怎么購買

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